Минимущества Нижегородской области требует денег с экс-владелицы усадьбы Шереметьевых-Рукавишниковых под Богородском. По мнению министерства, бывшая федеральная судья Алла Новожилова должна заплатить неосновательное обогащение за пользование земельным участком под ОКН. Дело рассматривает Нижегородский областной суд.
Старинную усадьбу в деревне Лазарево Алла Новожилова выкупила у КП НО «ДОМ.НН» (ныне — «Регнедвижимость») в 2021 году. Существенным условием договора было соблюдение требований, предусмотренных охранным обязательством объекта культурного наследия. А именно — работы по сохранению усадьбы и ряда других строений на участке.
Однако, по мнению казенного предприятия, Алла Новожилова не выполнила свои обязанности, в связи с чем КП НО «ДОМ.НН» в прошлом году обратилось в Павловский городской суд с требованием расторгнуть купли-продажи нежилых зданий и обязать покупательницу вернуть их по акту приема-передачи. Иск был удовлетворен, но на этом история не закончилась.
В том же 2024 году региональное Минимущества подало в Павловский суд заявление с требованием взыскать с Аллы Новожиловой неосновательное обогащение за пользование земельным участком площадью 179 733 квадратных метров.
Истец посчитал, что за 2021–2022 годы бывшей владелице усадьбы нужно выплатить 1 рубль (по льготному тарифу для собственников ОКН), а вот за 2022 год — почти 310 тысяч рублей. Также в сумму входили 11,5 тысячи рублей процентов за пользование чужими деньгами. Однако Павловский городской суд отказал министерству в иске, после чего последнее решило подать апелляцию в Нижегородский облсуд.
Алла Новожилова не признала иск. Она отметила, что всего в состав усадьбы Шереметьевых-Рукавишниковых входят 13 объектов недвижимости: Господский дом, хозкорпуса, конюшня, силосная башня, хознавес, каменный жилой дом, каретный двор, грот-ледник, деревянные рубленные дома и парк. При этом ответчице из этого списка принадлежали только восемь строений. Из 179 733 квадратных метров они занимали 2911 «квадратов», отмечала Алла Новожилова.
Она добавила, что предлагала Минимуществу оформить весь участок в аренду на льготных условиях, то есть за 1 рубль, однако ей отказали, поскольку там находились постройки других собственников. При этом, по мнению ответчицы, министерство не принимало достаточных мер для освобождения территории от прав третьих лиц. Вдобавок, сам участок был сформирован до возникновения у Аллы Новожиловой прав собственности на объекты усадьбы.
Ответчица указала, что предоставляла в Минимущества договора с компанией «Арт Техно Сфера» на разработку проектной документации по сохранению усадьбы. Однако в ходе судебных разбирательств выяснилось, что у организации на тот момент не было необходимой лицензии на работы.
В итоге Нижегородский облсуд посчитал, что разделять участок под ОКН — незаконно, и частично удовлетворил требования министерства, постановив взыскать с Аллы Новожиловой 185 194 рублей — это примерно половина от той суммы, которую изначально запросили в Минимущества.
Однако в 2025 году ведомство вновь обратилось в суд с иском к бывшей владелице усадьбы. По информации , на этот раз министерство добивается выплаты полной суммы.
Напомним, минувшей весной мы рассказывали, что в другой старинной усадьбе Богородского района, принадлежавшей Приклонским-Рукавишниковым, восстановят окно Фальконе. Работы планируют выполнить волонтеры «Том Сойер Феста».
