Центробанк РФ прогнозирует возможное снижение спроса на ипотеку в 2023 году. Рынок может негативно отреагировать на постепенный отказ от предоставления кредитов по околонулевым ставкам, а также изменение условий льготной ипотеки на новостройки. Информация об этом содержится в информационно-аналитическом комментарии на сайте ЦБ.
В ноябре 2022 года россияне оформили жилищные кредиты на общую сумму 471 млрд рублей, тогда как в предыдущем месяце — на 448 миллиардов. При этом около 30% банковских сделок проводилось по льготной ипотеке на новостройки. Заявители спешили оформить ее на предлагаемых условиях из-за ожидаемого завершения госпрограммы.
Помимо этого аномально низкие процентные ставки предлагали застройщики. В декабре 2022 года девелоперы и банки стали постепенно отказываться от такой практики. В краткосрочной перспективе это может вызвать некоторый рост кредитных ставок на первичном рынке, считает Банк Росии.
Тем не менее высокая кредитная активность в жилищном сегменте может быть поддержана за счет расширения программы семейной ипотеки. По мнению экспертов, последняя заберет на себя часть платежеспособных потребителей.
В сочетании с принятым в середине декабря решением о продлении льготной ипотеки на новостройки до 1 июля 2024 года, повышением ставки по такой ипотеке на 1 п.п. и расширением параметров семейной ипотеки можно ожидать стабилизации либо некоторого снижения спроса на ипотеку под залог ДДУ, — говорится в сообщении ЦБ РФ.
Напомним, с 2023 года семейную ипотеку под 6% годовых распространили на родителей с двумя детьми в возрасте до 18. Ранее стать участниками программы лишь те семьи, в которых хотя бы один ребенок появился на свет после 1 января 2018 года. Таким образом, по обновленным условиям программы даты рождения детей больше не имеют значения.
В январе стало известно, что кредитная ставка по семейной ипотеке может быть снижена для покупателей просторных квартир от двух и трех комнат. Такую идею предложила первый зампредседателя комитета Госдумы по вопросам семьи, женщин и детей Татьяна Буцкая.
