Российские банки искусственно задирают ставки по ипотеке. Это происходит, когда клиенты берут комбинированный кредит: часть — по льготной ставке, часть — по рыночной. Об этом заявил замглавы Минфина РФ Иван Чебесков изданию .
Он пояснил, что в некоторых случаях сумма кредита больше, чем допускает льготная программа, и тогда остаток выдают под крайне высокий процент — иногда под 100%. Также банки стали включать дополнительные комиссии или увеличивать первоначальный взнос, чтобы повысить маржинальность. По словам представителя Минфина, бороться с этим явлениями начали в Центробанке.
Нам не нравятся экстремальные практики, когда рыночная часть ипотеки выдается под 100%, а льготная по 6%, — подчеркнул Иван Чебесков.
Максим Колядов из компании «Страховой брокер AMsec24» обратил внимание, что в большинстве случаев банки устанавливают порядок погашения, и клиент не может выбирать, какую часть ссуды выплачивать первой. В ЦБ добавляют, что многие заемщики не способны оценить риски, которые они получают при оформлении такого кредита. Именно поэтому регулятор сейчас работает над ограничением скрытых и экономически необоснованных комиссий.
Мы понимаем нынешнюю ситуацию — банкам в моменте не хватает того спреда, который обеспечивает государство, чтобы получать прибыль по льготным программам, — пояснил Иван Чебесков.
Так, власти возмещают банкам недополученную прибыль из-за низкой ставки по госпрограммам. Однако компенсация высчитывается по формуле «ключевая + 1,5 п.п.»: при ключевой в 21% это 22,5%, тогда как в среднем полная стоимость ипотеки уже превысила 30%. Эксперты считают, что банки станут реже использовать негативные практики при постепенном снижении ключевой ставки.
Ранее GIPERNN.RU сообщал, что Минфин утвердил новый механизм распределения между банками лимитов по семейной ипотеке. Оно будет проводиться после исчерпания совокупного лимита на 95%. При этом остаток в виде 5% будет распределяться между кредиторами согласно доле по выдаче кредитов за последние шесть месяцев.
