Новое повышение ключевой ставки не приведет к резкому падению спроса на рыночную ипотеку. С ноября прошлого года популярность жилищного кредита уменьшилась примерно на 25%: в дальнейшем спрос может снизиться еще, однако динамика будет незначительной. Таким мнением президент Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов (НГСР) Сергей Левшин поделился с корреспондентом Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU.
В пятницу, 26 июля, Центробанк поднял ключевую ставку с 16 до 18%. Наш собеседник отметил, что к ужесточению кредитной политики банки подготовились заранее: средний процент по рыночной ипотеке повысился до 19,7%. После того, как прогнозы относительно изменения ключевой ставки оправдались, ипотечная может вырасти еще примерно на 0,5%, считает Сергей Левшин.
Эксперт подчеркнул, что за последнее время активность на вторичном рынке снизилась: в частности, это выразилось в росте срока экспозиции квартир. Однако интерес к улучшению жилищных условий со стороны населения по-прежнему присутствует, отметил собеседник GIPERNN.RU.
Мы имеем дело с отложенным спросом. Дело не в том, что люди не хотят покупать жилье, а в том, что их ежемесячный ипотечный платеж в существующих условиям становится обременительным для семейного бюджета. Когда будут послабления на финансовых рынках, отложенный спрос поднимет рынок недвижимости на стабильные показатели, — спрогнозировал Сергей Левшин.
Напомним, что рост ключевой ставки начался год назад, в июле 2023 года — до этого она длительное время находилась на уровне 7,5%. Последнее повышение до 16% годовых состоялось в декабре прошлого года. Текущий рост ставки до 18% Центробанк объяснил ускорением инфляции. Также главный регулятор подчеркнул, что рост внутреннего спроса продолжает значительно опережать возможности расширения предложения товаров и услуг.
