Условия семейной ипотеки существенно изменились: для одних — стали выгоднее, для других — жестче. При этом основная доля заемщиков ранее приходилась на родителей одного-двух детей, а для них ставки выросли. Повлияет ли это на стоимость нижегородских новостроек и будут ли дешеветь квартиры, наши коллеги из ДОМОСТРОЙНН.РУ выясняли у экспертов.
Семейную ипотеку начали выдавать по новым правилам с 1 октября. По истечении месяца видно, что спрос на нее существенно снизился: 278 выданных кредитов в октябре против 1410 — в сентябре. Однако стоимость квартир в новостройках зависит не столько от спроса, сколько от затрат застройщиков. В перспективе они могут вырасти, говорит генеральный директор девелоперской компании YUNIKA Александр Сазонов.
С учетом увеличения затрат девелоперов квартиры вряд ли подешевеют, и трансформация семейной ипотеки существенным образом на цены не повлияет, считают эксперты. А вот замедлить запуск новых проектов — вполне может, и это сократит объемы строительства.
Снижение спроса может привести к пересмотру темпов запуска новых проектов и сокращению объемов строительства. При этом рост себестоимости строительства, продолжит оказывать давление на цены. Поэтому рассчитывать на существенное снижение стоимости только за счет сокращения спроса не приходится, — говорит Александр Сазонов.
В целом недвижимость имеет тенденцию к подорожанию. И новая «семейка» не сможет остановить рост цен, считает президент Ассоциации «Лига успешных агентов недвижимости» и глава агентства недвижимости «Золотой ключик» Ольга Миронова. Она прогнозирует небольшое подорожание, но в пределах инфляции.
Думаю, что пока цены будут стабильными, застройщики постараются их сдерживать. Возможен рост в пределах инфляции, по-другому не может быть, это логика экономики. Более серьезного роста быть не должно, по крайней мере до изменения денежно-кредитной политики Центробанка, — отметила Ольга Миронова.
Как именно трансформировалась семейная ипотека и как изменилась стоимость кредита на квартиру в Нижнем Новгороде, читайте в специальном материале GIPERNN.RU.
