За год (с апреля 2014 по апрель 2015) средняя цена предложения на рынке аренды торговых помещений в Нижнем Новгороде понизилась на 2,3% и составила 886,6 руб./кв.м.
| Средняя цена предложения в апреле 2014 г., руб. / кв. м |
Средняя цена предложения в апреле 2015 г., руб. / кв. м |
Абсолютное изменение, руб. /кв. м |
Относительное изменение, % |
| 907,4 |
886,6 | -20,8 |
-2,3 |
За указанный период времени своего самого высокого значения средняя стоимость аренды торговых помещений достигла в августе 2014 года — 921,1 руб./кв.м. Однако уже с сентября 2014 года арендные ставки на торговую недвижимость стали падать, что связано со сложной экономической ситуацией в стране. Ввод санкций против России в августе и сентябре прошлого года, дальнейшее падение курса рубля и снижение покупательской способности населения привели к тому, что многие нижегородские компании, доходы которых сократились, были вынуждены уменьшать расходы, в том числе отказываясь от лишних, не эффективно используемых торговых площадей.
Не улучшилась ситуация и в 1 квартале 2015 года. Так, по данным Нижегородстата общий объем оборота оптовой торговли в Нижегородской области с января по март 2015 года составил всего 86,6% к аналогичному периоду 2014 года, а оборот розничной торговли — 85,1%.
Рынок продажи торговых помещений в Нижнем Новгороде отличается бо́льшей стабильностью. Средняя цена предложения в этом сегменте за указанный период времени повысилась на 3,5% и составила в апреле 2015 года 69293,1 руб./кв.м.
| Средняя цена предложения в апреле 2014 г., руб. / кв. м |
Средняя цена предложения в апреле 2015 г., руб. / кв. м |
Абсолютное изменение, руб. /кв. м |
Относительное изменение, % |
| 66975,4 |
69293,1 | 2317,7 |
3,5 |
В динамике цены предложения отмечается 2 периода падения цен. Первое падение наблюдалось осенью 2014 года, вслед за известными событиями на мировой арене (запрет на предоставление долгосрочных займов российским банкам) в августе и сентябре 2014 года. Однако уже в начале зимы рынок торговой недвижимости оправился, цена предложения снова стала расти и достигла максимального значения в феврале 2015 года — 70956,2 руб./кв.м.
В декабре 2014 года Центробанк повысил ключевую ставку. Повышение ставки Центробанка лишило бизнес возможности кредитоваться, а снижение покупательской способности населения одновременно с этим вызвало падение объемов продаж у всех нижегородских компаний. Все проекты развития были приостановлены, планы по приобретению новых торговых площадей были отложены. Падение спроса вызвало повторное падение цен на рынке продажи торговой недвижимости.
