Центробанк РФ готовит поправки в положение о структуре активов паевых инвестиционных фондов. ЦБ считает необходимым ограничить круг лиц, которые могут вкладывать деньги, в частности, в коммерческую недвижимость. Основной причиной нововведения называются высокие риски инвестирования для «неопытных» вкладчиков.
Банк планирует пересмотреть правила инвестирования через закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы). Как отмечает «Коммерсантъ», данную идею поддерживают управляющие компаний. Они полагают, что ужесточение мер обеспечит защиту неквалифицированным инвесторам; в то же время переформатирование фондов может привести к потерям пайщиков.
Согласно данным Национальной лиги управляющих, в середине текущего года в России действовало 230 ЗПИФов, нацеленных на широкий круг инвесторов. По состоянию на 1 июля 2015 года чистые активы этих фондов составляли 345 млрд. рублей.
По словам экспертов, риски инвестирования в коммерческую недвижимость усиливаются предрасположенностью сегмента к негативному влиянию экономической нестабильности. Они отмечают, что ликвидность коммерческой недвижимости падает сильнее, чем ликвидность жилой недвижимости, а восстанавливается, между тем, дольше.
