На первом Рождественском саммите в нижнем Новгороде активно обсуждались не только проблемы жилой недвижимости и градостроительная политика, но также были затронуты вопросы коммерческой недвижимости.
Офисный сегмент, по мнению спикеров, сейчас испытывает не самые лучшие времена. Генеральный директор ГК "Столица Нижний" Олег Головко отметил, что компания постепенно уходит от офисных проектов, поскольку сейчас на рынке существует достаточное количество предложений по данной недвижимости, а спрос невелик. То же подтвердила и Ольга Сажина, директор по маркетингу компании "Жилстрой-НН". Семен Юрченко, руководитель регионального отдела компании Cushman & Wakefield, считает, что коммерческая недвижимость в настоящее время испытывает значительные трудности в плане развития инфраструктуры. Все проекты бизнес- и торговых центров должны изначально разрабатываться комплексно, с развитой инфраструктурой. Точечные здания создают не решаемые в условиях ограниченного городского пространства проблемы с подъездами и парковкой. Олег Сорокин добавил, что идеальным было бы расположение бизнес-центров недалеко от станций метро, чтобы сотрудники компаний не испытывали трудностей при поездке на работу и обратно.
Валентин Илюшин, управляющий отдела управления недвижимостью CB Richard Ellis, рассказал о перспективности офисных зданий, использующих современные технологии. Для владельца гораздо выгоднее уже на этапе проектирования здания просчитать возможные выгоды от использования энергосберегающих технологий, чем в будущем тратить гораздо большие средства на переоборудование помещений.
На вопрос, есть ли перспективы у рынка торговой недвижимости, спикеры ответили примерно в одном ключе. Перспективы у данного сектора есть, однако сегодня требуются новые подходы к строительству торговых центров. Речь идет, главным образом, о развитии инфраструктурной составляющей: подземные паркинги, подъездные пути, создание альтернативных подъездов и т.д. Как заметил Олег Головко, старые торгово-офисные центры должны будут либо перепрофилироваться, либо закрыться. Поскольку торговый сектор быстрее отходит от кризиса, те владельцы и управляющие зданий, кто скорее начнет соответствовать новым требованиям, останутся в выигрыше.
При использовании материала ссылка на www.gipernn.ru обязательна.
