За прошедшие три года на территории европейских стран заметно изменилась структура использования объектов коммерческой недвижимости. Например, гибкие пространства, увеличили свою долю в два раза, вырос и сегмент коворкингов.
По мнению экспертов компании JLL, в перспективе пяти лет объем предложения гибких офисов на двадцати главных рынках Европы может составить порядка 10 миллионов квадратных метров. При этом в России такой формат пока еще развивается не столь активно, несмотря на то, что корпорации также заинтересованы в оптимизации затрат на помещения. В то же время собственники бизнес-центров сами демонстрируют интерес к сотрудничеству с операторами гибких пространств. Поэтому можно сказать, что данный сегмент имеет неплохие перспективы и в нашей стране.
Аналитики JLL считают, в РФ ожидается рост интереса собственников зданий к запуску коворкинговых площадок и привлечению профессионалов для управления уже существующими проектами. В числе основных препятствий для распространения опыта использования гибких офисов специалисты называют потенциал «размывания» бренда компании-пользователя, затраты на внедрение и проблемы безопасности.
Как отметил руководитель направления аналитики офисной недвижимости компании JLL в. Европе, на Ближнем Востоке и в Африке Алекс Колперт, сегмент гибких пространств будет развиваться и дальше, оказывая влияние на европейский рынок инвестиций в офисы. Поэтому инвесторам следует отслеживать все существующие тенденции и принимать взвешенные решения: готовы ли они предоставить свои объекты в аренду операторам гибких пространств или им будет выгоднее самостоятельно реализовывать подобные проекты.
