Компания Colliers International совместно с издательским домом «Коммерсант» подвела предварительные итоги и обозначила перспективы рынка складской недвижимости России в 2016 году, сообщает «Интерфакс».
Основными темами дискуссий стали значительный рост объема заключенных сделок, несмотря на негативные прогнозы прошлого года, переход рынка на рублевые контракты, а также существенное увеличение доли фуд-ритейла в структуре сделок. По мнению экспертов, в течение ближайших 2–3 лет продуктовые ритейлеры обеспечат основной объем сделок на складском рынке России — такие компании сегодня активно развиваются, нацелены на экспансию в регионы, используют кризисные возможности для оптимизации своей логистической инфраструктуры.
По словам управляющего партнера Colliers International Николая Казанского, несмотря на скептические настроения на рынке, текущий год можно считать рекордным. «Еще в начале этого года даже трудно было предположить, что нам удастся превзойти показатели 2014 года. Однако в 2015 году было реализовано больше складских площадей, чем построено», — отметил эксперт.
В свою очередь, директор департамента исследований Colliers International Вероника Лежнева подчеркнула, что ставка аренды и цена продажи складов в текущем году достигли минимального значения за 10 лет — $62 и $600 соответственно.
Заместитель генерального директора по работе с арендаторами УК MLP Глеб Белавин в своем выступлении отметил резкое изменение портрета арендатора и основного потребителя качественных складских помещений в 2015 году. «Если в 2014 году это были логистические операторы, которые арендовали площади под конкретного ритейлера, то сейчас их заменили сами торговые компании», — уточнил эксперт.
На сессии «Перспективы складского рынка 2016+" эксперты пришли к выводу, что наступающий год будет определенно «рынком арендатора»: ритейлеры смогут выбирать наиболее интересные объекты в хороших локациях на привлекательных условиях.
Ранее сообщалось, что объем сделок на рынке складской недвижимости России составил 1,7 млн. кв. метров в 2015 году.
