Представители нижегородских торговых центров попросили замгубернатора Егоря Полякова пересмотреть стоимость аренды земли. Расценки многократно выросли с 1 января 2026 года. Эти изменения застали предпринимателей врасплох. Теперь они опасаются, что с пересмотром кадастровой стоимости арендная плата повысится еще в несколько раз. Об этой проблеме рассказала представитель «Объединения ТРЦ и иной коммерческой недвижимости Нижегородской области» Ирина Моисеева на встрече с заместителем губернатора в ТПП.
По словам предпринимателей, правительство повысило цены на аренду муниципальной и государственной земли «без объявления войны» и каких-либо обсуждений. С 2026 года арендная плата для торговых центров выросла в 2–5 раз, или на 100–400%. Речь идет о десятках миллионов рублей, говорит Ирина Моисеева. Некоторые представители бизнеса уже обратились в суд для перерасчета арендной платы.
Мы понимаем, что в 2027 году нас ждет переоценка кадастровой стоимости земельных участков. Если будет рост кадастра, то это будет рост кратный — в 3–9 раз и так далее, — считает представитель объединения ТРЦ.
Изменения коснулись методики расчета арендной платы, а именно — коэффициента вида разрешенного использования земель. Как отметил Егор Поляков, правительство как собственник участков вправе пересмотреть этот коэффициент в любой момент, что прописано в договоре аренды. Теперь назрела необходимость актуализировать ставки, которые годами не поспевали за инфляцией.
В прошлом году инфляция составляла в среднем 9%, а на рынке недвижимости цены растут еще быстрее, нежели потребительские. В течение многих лет темпы роста арендной платы отставали от уровня инфляции, — добавил Егор Поляков.
По словам замгубернатора, до изменений ставки арендной платы в Нижегородской области были ниже, чем в других городах-миллионниках. Кроме того, задачу наращивать капитализацию территорий поставили на федеральном уровне: вице-премьер Марат Хуснуллин подталкивает регионы увеличивать кадастровую стоимость, чтобы государственные земли приносили доход в бюджет.
Представитель объединения ТРЦ Ирина Моисеева согласилась, что повышение арендной платы юридически обосновано, но к экономической части у предпринимателей есть вопросы. Например, почему Нижегородская область стала единственным регионом России, где пересмотрели ставки в 2026 году?
По словам представителей отрасли, торговые центры оказались в особенно невыгодном положении. Они вынуждены повышать плату за аренду площадей. И если арендаторы вправе не согласиться с новыми условиями и покинуть ТЦ, то сами моллы не смогут «встать и уйти». При этом растет конкуренция со стороны маркетплейсов, для которых, в отличие от ТЦ, действуют налоговые льготы. Но если торговые центры приносят доход в бюджет региона, то логистические комплексы платят деньги федерации, заметила Ирина Моисеева.
Представители ТРЦ предложили заместителю губернатора назначить встречу и обсудить возможность снизить коэффициент на 2026 год. Егор Поляков назвал такую дискуссию «небесполезной», если владельцы торговых центров смогут доказать, что арендные ставки в Нижегородской области неадекватно завышены.
Давайте посмотрим, что происходит в других городах-миллионниках, сравним с Казанью, с Уфой, — предложил замгубернатора.
Отметим, что рост арендной платы беспокоит не только владельцев ТЦ. На встрече с Егором Поляковым в Торгово-промышленной палате предприниматели возвращались к этой теме несколько раз. Депутат Жанна Скворцова рассказала, что ее компания владеет кафе и арендовала прилегающий участок в Сормовском районе под благоустройство. О повышении арендной платы фирму проинформировали в начале апреля.
Мы платили за землю 30 тысяч в месяц, благоустраивали, содержали, потратили за эту зиму 350 тысяч только на вывоз снега, и теперь должны отдавать 100 тысяч в месяц. Мы предложили расторгнуть договор, нам ответили: «Хорошо, предупреждайте за 30 дней, и в мае расторгнем». То есть за эти пять месяцев мы должны заплатить 500 тысяч рублей, — поделилась Жанна Скворцова.
Замгубернатора Егор Поляков согласился, что требовать плату по новым расценкам в этом случае несправедливо, и распорядился разобраться в ситуации.
Также на подорожание участка пожаловалась директор горнолыжного комплекса «Печерский каньон» Ольга Иванеева. По ее словам, плата выросла в 38 раз. Однако Егор Поляков объяснил, что теперь спортобъекты могут воспользоваться льготой — арендовать землю за 1 рубль в год. Для этого организации нужно попасть в специальный реестр Минспорта Нижегородской области. На встрече стало известно о подписании соответствующего нормативного документа, который вскоре опубликуют в открытом доступе.
