Top.Mail.Ru
Гипермаркет недвижимости
Нижнего Новгорода и области

Офис для IT-компании в Нижнем Новгороде: топ-5 предложений

Фото: louisehoffmann83/pixabay.com

Сегмент IT является одним из наиболее перспективных и быстроразвивающихся как в России, так и за рубежом. Возможность в полной мере раскрыть свой потенциал и получить за это хорошие деньги — не единственный фактор, делающий привлекательным трудоустройство в IT-компанию. Немаловажную роль для специалистов играют и условия труда. Однако прежде чем обустроить помещения должным образом, компаниям необходимо найти подходящие площади. 

Обязательные требования к IT-офисам

  • Выгодная локация, характеризующаяся высокой транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, возможно, в центре города.
  • Свободная планировка и гибкое трансформируемое пространство — специфический график айтишников, иногда работающих в режиме 24/7 требует особого подхода в обустройстве помещений.
  • Много воздуха и естественного света в помещениях.
  • Техническая «начинка», позволяющая не зависеть от стабильной работы городских сетей и не бояться аварий: прежде всего, надежная система электроснабжения, высокие электрические мощности и высокоскоростной интернет.
  • Различные сервисы непосредственно в здании и рядом с ним — кафе, банкоматы и так далее.
  • Возможность ежедневного и круглосуточного доступа в офис.
  • Вместительная парковка — сотрудники не должны зависеть от наличия/отсутствия машино-мест возле офиса и уж тем более тратить время на осмотр соседних дворов, чтобы хоть где-то поставить авто.

1008,7 кв.м на Ошарской

Тип сделки: аренда помещения

Ставка: 900 руб./кв.м без НДС

Тех, кто заинтересован в аренде просторного офиса в самом центре города, может привлечь помещение площадью 1008,7 кв.м на улице Ошарской. Ключевыми преимуществами объекта является его месторасположение (в локации с большим пешеходным и автомобильным трафиком) и наличие отдельного входа с красной линии. При желании вы можете разместить на фасаде здания рекламную вывеску.

Офис открытого типа, рассчитанный на 150 рабочих мест, предлагается арендаторам с чистовой отделкой и большими витражными окнами. Для полноценной работы айтишников помещение имеет электроснабжение общей мощностью 200 кВт, приточно-вытяжную вентиляцию, холодоснабжение, охранную и автоматическую пожарную сигнализацию, систему СКС.

Сдаваемая в аренду площадь разделена на зону приема клиентов и офис для персонала. Для каждого работника предусмотрено по две розетки бытового питания и две — бесперебойного. Безопасность обеспечивается системой наружного видеонаблюдения. Оснащение объекта автоматическим АВР позволяет отнести его к первой категории.

В стоимость аренды — 900 руб./кв.м (НДС не предусмотрен) включены коммунальные услуги. Электроэнергия, интернет, уборка и охрана помещений оплачиваются отдельно.

Фото: Марина Пылина

Основатель SaaS Callibri Иван Шкиря поделился, что офисы оказывают серьезное влияние на качество работы сотрудников. В помещениях для комфорта айтишников, по его словам, должно быть много свежего воздуха (вентиляция, кондиционирование, высокие потолки) и много естественного света, что накладывает определенные ограничения на планировку. Также важное значение имеет удобное расположение офиса: транспортная доступность и ряд хороших заведений общепита поблизости.

Планировка зависит от типа управления компанией и атмосферы внутри. Сейчас у нас в одном open space находятся менеджеры и маркетинг, в другом сидит разработка. Это сделано, чтобы шум не отвлекал разработчиков от работы. У нас всего одна переговорка — этого хватает для собеседований, редких переговоров и еще более редких совещаний. Но в целом это нетипично, обычно на 25 человек офисных сотрудников выделяют по одной переговорке. Естественно, должен быть гардероб и культура смены обуви. Без этого любой красивый офис превратится в МФЦ, — рассказал Иван Шкиря.

700 кв.м на Черниговской

Тип сделки: аренда здания

Ставка: 600 руб./кв.м

В одном из самых красивых и перспективных уголков Нижнего Новгорода — на улице Черниговской — также можно снять в долгосрочную аренду целое здание с большой парковкой.

Расположенный в географическом центре города, на первой линии с видом на Оку трехэтажный офис в будущем станет частью современного квартала: проект реновации Черниговской подразумевает реставрацию объектов культурного наследия, строительство многофункционального комплекса и масштабное благоустройство территории.

Арендаторам доступны помещения площадью 238,4 кв.м на первом этаже, 288,4 кв.м — на втором, 246,4 кв.м — в мансарде и 121,6 кв.м — в подвале. Переезжая в эти офисы, IT-компания может рассчитывать на электроснабжение мощностью 100 кВт, свою газовую котельную и водоснабжение с канализацией от городских сетей.

Одним из плюсов данного предложения является комфортный микроклимат в здании: благодаря толстым стенам зимой здесь не холодно, а летом — не жарко. Дополнительное преимущество объекта — возможность обустройства кухни для сотрудников на первом этаже.

Стоимость аренды составляет 600 руб./кв. м, коммунальные платежи считаются отдельно.

Фото: Марина Пылина

Как рассказал основатель и генеральный директор «Инфомаксимум», создатель Proceset и CrocoTime Александр Бочкин, IT-компании довольно требовательны к организации офисного пространства: здесь нужно что-то большее, чем просто  место для решения деловых и представительских вопросов. По его словам, все в офисе должно отвечать трем основным параметрам — быть комфортным, функциональным и уютным.

Единая и удобная «экосфера»: системы вентиляции, свободное посещение 24/7, развитая инфраструктура рядом с офисом, транспортная доступность и наличие стоянок. Про график хочется отметить особо: многие разработчики действительно предпочитают самостоятельно устанавливать для себя режим работы. И задача руководства компании — обеспечить удобство и возможность попасть в офис как жаворонкам, так и совам, — подчеркнул Александр Бочкин.

2200 кв.м на Казанском шоссе

Тип сделки: аренда

Ставка: 400 руб./кв.м

Офис площадью 2200 кв.м на Казанском шоссе занимает целый этаж и имеет отдельную входную группу. В числе преимуществ объекта — свободная планировка, шаг колонн 6×6. К помещению прилагается парковка, рассчитанная на 45–50 машино-мест. При этом в шаговой доступности находятся остановки с 20 маршрутами общественного транспорта 

Сильной стороной объекта, в которм расположен офис на Казанском шоссе, являются своя газовая котельная и собственные электрические подстанции на 570 и 1200 кВт. Кстати, непосредственно в здании имеется кафе, а рядом с ним — продуктовый магазин.

Арендная ставка составляет 400 руб./кв.м (без НДС, УСН). За коммунальные услуги нужно платить отдельно.

Фото: Марина Пылина

 

Глава архитектурного бюро Noor Architects Михаил Беляков выделил несколько универсальных особенностей современных IT-офисов. Прежде всего, речь идет о приспособленности их интерьеров под эффективную командную работу.

Внутри предусматривается размещение нескольких гибких переговорных зон различных форм и вместимости. Кроме того, характерным является оборудование мобильных рабочих кластеров, зон неформального общения, зон групповой работы с мощной мультимедиа инфраструктурой и т. д. А вот решение рассадить программистов в кабинетную планировку по одному является по меньшей мере спорным, — разъяснил Михаил Беляков.

1 724 кв.м на Алексеевской

Тип сделки: аренда

Ставка: от 990 руб./кв.м

В одном из самых стильных бизнес-центров Нижнего Новгорода — БЦ Corner Place на пересечении Алексеевской и Пискунова — сдаются помещения разного метража с ремонтом. Минимальная площадь офиса составляет 52 кв.м, максимальная — 1724 кв.м.

Corner Place — это современное здание, расположенное всего в 300 метрах от Кремля. Одним из достоинств бизнес-центра является возможность эффективной планировки этажа, позволяющей создать как открытое пространство, так и небольшие офисы.

В здании установлены высокоскоростные лифты KONE, имеется автоматизированная система управления и предусмотрены все возможности для комфортной работы — отопление, вентиляция и кондиционирование, иными словами, все для регулирования микроклимата в каждом офисном блоке. Два независимых источника электроснабжения позволят не беспокоиться о перебоях в сети, а служба охраны и система пожарной безопасности надежно защитят ваш персонал от внештатных ситуаций. Концепция делового центра предполагает наличие ресторана, кофейни, отделение банка с банкоматами.

Кстати, арендаторы имеют возможность ежедневного и круглосуточного доступа в офис. Подземный паркинг может вместить 88 автомобилей, еще шесть машин могут расположиться на гостевой стоянке.

Минимальная арендная ставка установлена на уровне 990 руб./кв.м (включая НДС и коммунальные расходы). Отдельно придется вносить платежи за электричество, воду, связь и клининговые услуги в помещениях.

Фото: Роман/id147963

Партнер Bright Rich, специалист по коммерческой недвижимости Виктор Заглумин отмечает, что IT-компании нередко отдают предпочтение офисам высокого класса в центре города с хорошими видовыми характеристиками. Также они выдвигают высокие требования к техническому и инженерному обеспечению бизнес-центра. Например, к электрической мощности (как минимум вторая категория), системе вентиляции и кондиционирования.

Компании этого сегмента рынка с большим вниманием подходят к организации офисного помещения в целом. Это, например, эргономичная мебель и увеличенная площадь рабочего места (в среднем 7–10 кв.м, а в более крупных компаниях — 11–12 кв.м), тихие зоны для индивидуальной работы и переговорные комнаты для проектных групп, выделенные зоны отдыха, душевые, — пояснил Виктор Заглумин.

2 412 кв.м на площади Лядова

Тип сделки: продажа

Стоимость: 72 500 руб./кв.м

В нежилом здании на площади Лядова на продажу выставили помещение площадью 2412 кв. м, расположенное на третьем и четвертом этажах. Как следует из объявления на GiperNN, в этом офисе можно предусмотреть любую планировку, под наиболее востребованный сегодня формат open space он подходит оптимально. Несущие конструкции — колонны с шагом 5,85×9 метров, высота помещений — 3,3 метра.

Главным плюсом рассматриваемого объекта смело можно назвать его локацию. Площадь Лядова, расположенная в центре Нижнего Новгорода, имеет отличную транспортную доступность. Ваши сотрудники будут с легкостью добираться в офис из любой точки города, а также из области — Богородска, Бора и так далее. Также стоит упомянуть о том, что объект имеет две входные группы и может похвастаться хорошей инсоляцией.

Стоимость помещения — 174,87 млн рублей, или 72 500 руб./кв.м. Собственник не является плательщиком НДС.

Фото: Марина Пылина

Операционный директор Intel в России и Скандинавии Дарья Кирьянова назвала три основных принципа, которыми компания руководствуется при проектировании офисов: технологичность, экологичность и эргономика.

Войдя в наш офис, вы не увидите серверов, больших десктопов на столах сотрудников или даже телефонов. У нас беспроводной офис: чтобы вывести презентацию на большой экран, не нужен адаптер. Для реализации этого подхода решения заложены на стадии проектирования, сервисы продуманы и интегрированы в дизайн: динамики встроены в звукопоглощающие панели, провода уложены в застенное пространство с учетом требований безопасности в специальные короба, — рассказала Дарья Кирьянова.

Выбор коммерческих площадей, подходящих IT-компаниям, в Нижнем Новгороде достаточно широк. Большинство из них пригодны для «заселения» сотрудников без лишних вложений, но могут быть и «тюнингованы» в соответствии с требованиями айтишников: низкие ставки аренды и возможность договориться с собственниками вполне позволяют это сделать.

Арендовать помещение под офис в Нижнем Новгороде
Найди офис не выходя из дома
Подобрать офис
Продажа проекта
Продажа производства
Квартира на Большой Покровской
Ошибка в тексте Ctrl + Enter

Поделиться и оценить

Теги

Подпишитесь на нашу рассылку

Читать ещё

Коммерческая Обзор цен на рынке офисных помещений за май 2024 год
Стоимость продажи офисных помещений в Нижнем Новгороде понизилась.
Жилье Продажи нижегородских новостроек достигли максимума с начала 2024 года
Перед завершением массовой льготной ипотеки в Нижегородской области провели рекордное количество сделок на первичном рынке жилья за последние полгода.
Загородная Самый дорогой дом в Нижегородской области продается за 150 млн рублей
Он расположен в закрытом коттеджном поселке деревни Большой Суходол, на берегу Горьковского моря.

Комментарии

Комментарий будет опубликован после проверки модератором.
Спасибо за Ваше мнение!

Последние новости

Оцените стоимость своей квартиры бесплатно

Найди свой дом

из 9 161 дома Нижнего Новгорода
Фотографии домов
Планировки квартир
Цены на квартиры
Найти

Первая полоса