Кадастровую стоимость почти 1,5 млн земельных участков пересмотрят в Нижегородской области в 2026 году. Оценка коснется всех земель, зарегистрированных в ЕГРН. Согласно федеральному законодательству, она проводится каждые четыре года, сообщает Росреестр по региону.
Ключевой принцип определения кадастровой стоимости — соответствие рыночной конъюнктуре. На итоговую цифру влияет множество факторов: баланс спроса и предложения на рынке, развитие инфраструктуры, транспортная доступность, экология и экономическая ситуация. Кроме того, подход к оценке учитывает специфику земель разных категорий.
Собственники земельных участков могут повлиять на результаты кадастровой оценки, актуализировав данные в ЕГРН. В первую очередь для корректности расчетов важны два параметра: вид разрешенного использования и точность местоположения.
Виды разрешенного использования — и основной, и вспомогательный — владелец участка вправе выбрать самостоятельно. Однако они должны соответствовать перечню, установленному в правилах землепользования, и учитывать территориальную зону. В Росреестре отмечают, что наибольшее число земельных участков в Нижегородской области определено под малоэтажное жилье, но по общей площади лидируют земли сельскохозназначения и лесного фонда.
Что касается местоположения участка, то его невозможно определить без точного адреса или координат. Если в ЕГРН площадь обозначена как декларированная, то оценщик не сможет понять, что оименно он должен оценивать, объясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Нижегородской области Екатерина Голованова.
В таком случае правообладателю необходимо провести межевание для уточнения границ и площади. Ведь кадастровая оценка — это определение кадастровой стоимости конкретного, индивидуализированного объекта недвижимости, — добавила она.
Когда собственник приведет сведения в ЕГРН в соответствие с фактическими характеристиками, итоговая кадастровая стоимость, а значит, и размер земельного налога могут измениться.
Результаты кадастровой оценки всех земельных участков в Нижегородской области можно будет увидеть на единой онлайн-платформе НСПД, когда информацию внесут в ЕГРН. в строке «поиск» потребуется ввести интересующий кадастровый номер.
Напомним, последний раз переоценку земельных участков в регионе проводили в 2022 году. Актуальная кадастровая стоимость применяется для расчета налога с 1 января 2023 года.
