Самые важные изменения в российском законодательстве о недвижимости, которые уже начали или еще только начнут действовать в 2025 году, связаны с ИЖС, землепользованием и налогами. Они затронут миллионы граждан — такого мнения придерживается нижегородский юрист Александр Маслов, управляющий партнер компании «Войнов, Маслов и партнеры».
Наиболее значимым новшеством юрист считает появление четких правил использования эскроу-счетов для ИЖС, которые вступят в силу с 1 марта. Изменения призваны упорядочить и стандартизировать рынок индивидуального жилищного строительства. Так, при заключении договора заказчик не отдает деньги подрядчику напрямую, а кладет их на специальный счет, где те лежат до окончания стройки — только после этого исполнитель может их получить.
Происходит унификация регулирования для ряда застройщиков, которые будут находиться в определенной модели господдержки и стимулирования. Кроме того, эскроу позволит более гибко подходить к применению кредитных схем, — говорит Александр Маслов.
Еще одним важным изменением эксперт называет требование к освоению земельного участка в течение трех лет. В противном случае владельца будут штрафовать, а в перспективе землю могут изъять через суд. По словам юриста, это делается для того, чтобы свободные площади не простаивали, а эффективно использовались с точки зрения экономики: владельцы больше не смогут «резервировать» за собой участки на долгие годы.
И, наконец, Александр Маслов отмечает, что особого внимания стоит повышение налоговых ставок на недвижимость. С 1 января начала действовать прогрессивная налоговая шкала: при получении дохода свыше 2,4 млн рублей от продажи объекта нужно отдать государству не 13%, а 15%. Юрист подчеркивает, что при нынешних ценах рост НДФЛ затронет не только состоятельных граждан, а многих продавцов домов и квартир, владеющих ими менее 3–5 лет.
Более подробно об этих и других изменениях в законодательстве, которые уже произошли или произойдут в сфере недвижимости совсем скоро, читайте в обзорном материале GIPERNN.RU.
