Ялта, Судак и Феодосия каждое лето забиты туристами. А в последние годы, когда заграничные туры резко подорожали, популярность отдыха в Крыму выросла еще больше. Но раскрученный южный берег с толпами людей на пляжах сильно проигрывает спокойствию западного берега, где сама природа создала условия для оздоровительного отдыха формата all inclusive.
Степная часть Крыма — это золотой песок, ласковое море, целебное сочетание влажного и сухого воздуха. Именно здесь, в Евпатории, уже строится туристический комплекс нового формата, который откроет гостям совершенно иной уровень сервиса и затмит любой курорт на южном берегу полуострова. Комфортабельный отель с рестораном и конференц-залом, современный торгово-развлекательный центр, СПА-комплекс с пятью бассейнами и роскошный кипарисовый парк — и сегодня этот амбициозный проект выставлен на продажу.
Западный Крым — наши Золотые Пески
Так уж вышло, что каждое лето основной туристический поток едет на южное побережье Крыма: в Ялту, Алушту, Судак, Феодосию и другие морские курорты. Безусловно, это очень красивая местность со скалистыми берегами, мысами, горами, старинными дворцами и крепостями. Однако толпы туристов и сложный рельеф резко снижают привлекательность этой части полуострова для людей, которые любят спокойный размеренный отдых. Например, пожилым людям и семьям с детьми там может быть не очень комфортно.
Гораздо больше им подойдет западный берег Крыма. Крупных курортов здесь значительно меньше — пожалуй, только Евпатория и Саки. В этой части полуострова почти нет скал, только белоснежный песок, лазурное море, запах степных трав и удивительный воздух. А еще — соленые озера и целебные грязи, позволяющие поправить здоровье. По своей экологичности и красоте это место можно сравнить со знаменитыми Золотыми Песками в Болгарии.
Многие считают, что Крым выбирают для непритязательного «домашнего» отдыха те, кому достаточно солнца и моря. Однако эти установки уходят в прошлое: миллионы россиян привыкли к отелям, где «все включено», и готовы рассматривать полуостров для отдыха лишь в том случае, если получат аналогичный уровень сервиса. А значит, для того чтобы туристическая отрасль Крыма вышла на новый уровень, ставку нужно делать на круглогодичный отдых и гостиницы формата all inclusive.
Именно такой курортный комплекс в Евпатории начала возводить крупная компания из Рязани. Приступая к строительству, инвестор поставил цель объединить все условия для качественного оздоровительного отдыха непосредственно на территории отеля. О выборе места рассказала продавец проекта — эксперт на рынке коммерческой недвижимости Марина Пылина.
Летом плотность туристов на ЮБК сопоставима с центром Москвы. Западный берег Крыма не столь многолюдный, но потенциал у него огромный, а природные условия — идеальны для оздоровления. Инфраструктуру полуострова сейчас активно обновляют: строятся новые дороги, набережные, энергетические объекты, — а вот пансионаты все еще советские. Поэтому участок для строительства выбрали недалеко от Евпатории, непосредственно возле Черного моря, и разработали проект всесезонного дома отдыха с торгово-развлекательным комплексом.
Проект реализуется в поселке Заозерный в Евпатории. Уютную атмосферу в курортном городке создают узкие каменные улочки, храмы, синагоги и мечети, рестораны и кафе с национальной кухней, тенистые аллеи и благоустроенные набережные. Для постояльцев будущего пансионата это идеальный вариант: с одной стороны, они живут обособленно от городской суеты, с другой — в любой момент могут оказаться в гуще событий, сходить на экскурсию, в музей или на базар. Совсем рядом со строящимся комплексом расположены городской маяк и набережная.
Проект с большим размахом
Участок для курортного комплекса с торгово-развлекательным центром выбран на первой береговой линии Черного моря, что уже диктует определенный статус. Площадь территории составляет 2,5 га. Буквально в сотне метрах расположен пляж с белоснежным песком, а прохладный морской бриз здесь ощущается в любое время суток.
Согласно проекту, в состав комплекса должны войти пансионат на 161 номер, ресторан и конференц-зал на 300 мест, пять бассейнов, два из которых — крытые, СПА-центр, спортивные площадки и теннисные корты, а также ТРЦ с боулингом, кинотеатром, магазинами и кафе. Предполагается, что общая площадь всех зданий составит 20 тысяч квадратных метров.
Особенность этого проекта в том, что он рассчитан на круглогодичный отдых, ведь подышать целебным морским воздухом и поправить здоровье хочется не только в пляжный сезон, но и, например, поздней осенью — в Крыму она мягкая и солнечная. Или весной, наступающей в этих широтах рано и уверенно, в отличие от средней полосы России. Да и зимой оздоровительный комплекс не будет пустовать: он может стать отличной площадкой для проведения деловых мероприятий и бизнес-встреч.
В Крыму хорошо не только летом. Есть немало людей, которые предпочли бы посещать эти целебные места в более спокойный сезон, но, к сожалению, сейчас здесь просто нет подходящей туристической инфраструктуры. Инвесторы спроектировали комплекс, где отдых не зависит от погоды: даже зимой тут можно будет поплавать, заняться спортом, интересно провести время. Продуманы также условия для проведения конференций и семинаров самого высокого уровня.
Реализация проекта началась несколько лет назад. К сегодняшнему дню пройдены все самые сложные бюрократические процедуры, выполнены необходимые согласования и инженерные работы. Сейчас на площадку проведены все необходимые коммуникации, построена электроподстанция на 600 кВ, заложен парк из кипарисов, платанов и экзотических растений.
Возведена коробка семиэтажного корпуса пансионата, полностью готов к проживанию трехэтажный гостевой дом. Но продолжать реализацию проекта инвестор не может в связи с изменившимися обстоятельствами, которые диктуют его бизнесу новые условия. Тем не менее в проект вложено много сил, трудов и энергии, поэтому продавец надеется, что следующий владелец сумеет воплотить масштабный замысел и достроить all inclusive на крымском берегу.
Что получит новый инвестор?
Сердцем будущего пансионата с ТРК является непосредственно здание гостиницы, и сейчас оно готово примерно на 40%. Покупателю передадут эскизы и проектные наработки, но их легко можно будет скорректировать по своему вкусу и потребностям. Достроив основное здание, новый инвестор сможет сразу открыть дом отдыха для туристов, а остальные очереди вводить поэтапно.
Запустив первую часть проекта и получая от нее прибыль, можно переходить ко второй части — строительству СПА-центра и торгово-развлекательного комплекса. В основном корпусе предусмотрены ресторан и конференц-зал, что позволяет поводить мероприятия и в целом задает высокий уровень сервиса. Однако есть и другой вариант: новый владелец может взять мощный старт и вести стройку развлекательного блока параллельно с жилым. Конечно, тогда привлекательность курортного комплекса резко возрастет.
Тот путь, который выберет новый инвестор, зависит только от его амбиций и финансовых возможностей. Но важно понимать, что к быстрому старту проект готов прямо сейчас: гостевой домик уже можно эксплуатировать, предлагая номера в аренду. А в будущем здание могло бы стать, например, общежитием для персонала. Если продолжить стройку в этом сезоне, то уже на следующий год дом отдыха на берегу Черного моря сможет принять первых гостей.
Прилегающая пляжная зона, вероятнее всего, будет отдана в управление пансионату. По словам Марины Пылиной, местные власти заинтересованы в централизованном и комплексном обслуживании пляжа. А в обозримой перспективе сюда будет продлена благоустроенная набережная Евпатории, что откроет новые возможности для собственника. Пока закон не позволяет застраивать территорию ближе, чем в 100 метрах от моря, однако появление набережной снимет эти ограничения.
Когда-то полуостров Крым гордо именовали Всесоюзной здравницей, а еще раньше — жемчужиной России. Его обожали монархи, писатели и ученые, считая поистине исключительным местом. Любовь к полуострову миллионов простых россиян трудно переоценить. Инвесторам же стоит понимать, что Крым — больше, интереснее и разнообразнее, чем его южный берег. Настоящий успех ждет тех, кто стремится быть первым, мыслит стратегически и не делает ставок на банальные решения.
