В 2025 году в Нижнем Новгороде откроются первые корпуса межвузовского IT-кампуса «Неймарк» — уникального научно-образовательного комплекса мирового уровня. Уже осенью первых гостей примут домики-гостиницы для студентов у метромоста. До конца 2027 года планируется ввести два учебных корпуса — на улице Дальней и возле ННГУ — и еще два гостиничных комплекса на проспекте Гагарина.
Проект реализует компания ООО «РИП» по концессии с региональным правительством, а непосредственно на объектах трудится генподрядчик «Монотек Строй». Сейчас над зелеными холмами возвышаются строительные краны, и на всех пяти площадках кипит работа.
Корреспондент GIPERNN.RU прогулялся по локациям, где вскоре будут учиться и жить будущие IT-специалисты. Рассказываем, как обстоят дела на каждой из площадок.
Гостиницы на улице Большие Овраги
Студенческие домики, выросшие за два года над съездом на метромост, уже выглядят готовыми. Их начинали возводить самыми первыми.
Всего построили 18 коливингов: 13 шестиэтажных и пять четырехэтажных. Все они выполнены в нейтральных цветах, с переходом от бело-бежевого к насыщенному серому. Более светлые домики смотрят на Оку, а те, что потемнее — на историческую застройку улицы Малой Ямской.
Стройплощадка по-прежнему огорожена, но уже не глухим забором, а символической сигнальной лентой. Благодаря этому можно внимательно рассмотреть, как сейчас выглядят общежития и пространство вокруг.
Во время нашей прогулки рабочие распределились по территории студгородка: одни оттирали стеклянные двери и окна коливингов, другие — трудились на крышах зданий. Со стороны откоса стоят наготове бульдозер и экскаватор: вдоль общежитий асфальтируют дорогу.
Между домиками тоже сформировали проезды и вымостили тротуары. Здесь появились зеленые газоны, высажены деревья, кустарники и цветы. На лестницах, которых на сложном рельефе немало, соорудили специальные бетонные вазоны для растений. У входов и во дворе установили лавочки и урны, но часть из них пока не распакована.
Глазу прохожих открываются въезды как минимум на две подземные стоянки — со стороны метромоста и на углу сквера «Большие Овраги». Для любителей двухколесного транспорта у входов в коливинги установили велопарковки.
На территории появились фонари в лаконичном дизайне: высокие — вдоль магистральных дорожек — и низкие — между домиками и на клумбах. Здания оснастили видеокамерами и кондиционерами, и это только часть инженерных систем, заметная снаружи.
В комнатах с дизайнерскими балконами смогут жить 1359 студентов и преподавателей. Им будут доступны полностью оборудованные номера с необходимой мебелью. На этажах созданы зоны отдыха и кухни.
Кроме жилых комнат в зданиях-«кубиках» предусмотрели коммерческие пространства, где откроются кафе, магазины и другие организации. Также нашлось место для коворкингов и общественных пространств, рассказали в руководстве «Неймарка».
Уже сейчас на первом этаже одного из домиков со стороны сквера появились вывески. Они анонсируют открытие кофейни известной в Нижнем Новгороде сети.
Служба эксплуатации общежитий будет работать в Доме Соколенковых — воссозданном объекте культурного наследия. Двухэтажное здание бежевого цвета выделяется на фоне современной архитектуры IT-кампуса.
Вокруг студгородка тоже кипит работа: на улицах Шевченко и Малой Ямской ремонтируют дороги. Сейчас рабочие готовятся к установке бордюров. Если ремонт завершится к осени, первых гостей коливингов будет ждать все удобства — от обновленных проездов до современной инфраструктуры внутри.
Главный учебный корпус на улице Дальней
С улицы Большие Овраги и Гребешковского откоса открывается вид на другую стройку. У метромоста, напротив общежитий, появится главный учебный корпус IT-кампуса. Это будет ключевой объект «Неймарка».
Здание из парящих над холмом функциональных блоков разрешили строить в минувшем марте. Сейчас, по информации АНО «Неймарк», на площадке завершаются подготовительные работы. Обширный участок огородили забором, который спускается к метромосту и захватывает комплекс очистных сооружений.
На верхней точке склона, ближе к строящемуся ЖК, рабочие на бетонной площадке возводят вспомогательное здание. Здесь же появились бытовки. По склону протянулись временные дороги для спецтехники из бетонных плит.
Подрядчик приступил и к основным работам: начал срезать и насыпать грунт, отмечают в АНО. От общежитий открывается вид на выровненную площадку и глинистые дюны. Над этим своеобразным плато возвышается буровая установка. Рядом можно увидеть геодезический прибор — тахеометр.
Во время нашего осмотра на стройплощадке работали экскаваторы, бульдозеры и краны-манипуляторы. Один из бульдозеров привозил на плато арматурные каркасы.
В перспективе на холме появится пятиэтажное здание площадью более 34 тысяч «квадратов». Оно станет сердцем IT-кампуса: в функциональных блоках разместятся ректорат, аудитории, библиотека, конференц-зал на 900 человек и многое другое.
От здания необычной формы к улице Ярославской и домикам-общежитиям протянутся два пешеходных моста. В этих целях разработан проект планировки территории, который в июне прошел общественные обсуждения.
Учебный корпус на проспекте Гагарина
Второй учебный корпус расположится вдоль проспекта Гагарина, по соседству со студгородком ННГУ имени Лобачевского. Это здание будет состоять из десяти блоков высотой 1–5 этажей, с конференц-залом на 450 человек, аудиториями и физкультурно-оздоровительным комплексом.
За строительным забором скрылась площадка внушительного размера. На ней установили бытовки и разложили стройматериалы: кирпичи, шланги, пластиковые трубы и многое другое. В два уровня выстроены бытовки.
На территории намечены будущие проезды, но пока она напоминает хаотичный склад материалов и оборудования. Впрочем, на участке можно увидеть и рабочих, и технику.
Ближе к корпусам ННГУ специалисты «Нижегородского водоканала» сейчас прокладывают водопроводные сети. Как следует из паспорта объекта, работы должны завершиться в начале августа.
В дальнейшем вдоль учебного корпуса протянется открытый форум с пешеходным променадом. Сейчас на этом месте дорога: частично грунтовая, частично выложенная бетонными блоками.
По этому проезду постоянно снуют спецавтомобили. Одни занимаются грунтовыми работами за границей стройплощадки, другие — едут на стройку гостиниц, которые расположатся за учебным корпусом и Центром медицинского приборостроения.
Гостиничный комплекс «Семь башен»
Здание общежития на 2758 человек будет состоять из семи расположенных в шахматном порядке высоток, соединенных переходами. За эту конфигурацию гостиничный комплекс на проспекте Гагарина получил название «Семь башен».
Разрешение на его строительство выдали в марте прошлого года, к тому моменту подрядчик уже завершил подготовку стройплощадки.
Спустя год специалисты закончили погружение свай и начали разработку котлована, рассказывают в АНО «Неймарк». На площадку постоянно заезжают бульдозеры. На месте мы увидели сваебойную установку и передвижной компрессор, но найти точку обзора, с которой можно полностью рассмотреть территорию, нам не удалось.
Перспективные гостиницы будут достигать в высоту 22–23 этажей. По задумке архитекторов из бюро «Студия 44», башни должны перекликаться с домиками-коливингами у метромоста. Они будут состоять из тех же «кубиков» светло-бежевого и насыщенного серого цвета, только поставленных друг на друга. В переходах между высотками появятся пространства для отдыха и общения студентов.
Гостиничный комплекс «Каре»
Еще одну гостиницу для студентов IT-кампуса возводят за студгородком ННГУ, прямо напротив общежития № 9. Здесь смогут жить 1492 учащихся и преподавателя.
Девятиэтажная гостиница по форме будет представлять собой каре с просторным внутренним двором, рассказывал руководитель «Студии 44» Никита Явейн. Ее установят на двухэтажном подиуме, где разместятся рецепция, спортзалы, кафе и магазины.
Рассмотреть необычную форму здания можно только с высоты птичьего полета. Но уже сейчас и со стороны, и вблизи заметно, как конструкция возвышается над окскими склонами — такого впечатления и добивались архитекторы.
Как сообщили руководители проекта, рабочие начали возводить конструктив третьего этажа. На месте мы выяснили, что подрядчик уже перешел к следующему уровню. Во время нашего визита работали краны, в северной части специалисты устанавливали железобетонные колонны.
Гостиницу «Каре» возводят прямо напротив одного из общежитий ННГУ. Минус такого расположения в том, что студентам, возможно, придется жить в номерах «окна в окна».
Другая сторона нового здания выходит на склон, который сейчас выглядит запущенным: разбитые дорожки, замусоренные «козьи» тропы. Чтобы принимать студентов в общежитии IT-кампуса мирового уровня, эту территорию еще нужно привести в порядок.
Инфраструктура и застройка у метромоста
Обновления вблизи корпусов образовательного пространства не за горами. Как отмечают в АНО «Неймарк», проект стал драйвером преображения всей прилегающей территории. Уже сейчас рядом с коливингами у метромоста ремонтируют упомянутые улицы Шевченко и Малую Ямскую.
При IT-кампусе будет работать школа на 1,5 тысячи учеников, для которой уже определили место на улице Елецкой. Здесь дети смогут готовиться к поступлению в научно-образовательный комплекс. Как стало известно ранее, для создания нового заведения планируется реконструировать школу-интернат № 1 для детей-сирот. Она находится в кирпичном здании в середине Елецкой и сейчас работает.
В историческом центре Нижнего Новгорода IT-кампус будет соседствовать с большим наукоградом. В него войдут инновационный научно-технологический центр «Квантовая долина» и технопарк. На территории последнего откроются офисы крупных и небольших компаний, работающих в сфере информационных технологий.
О том, как будет выглядеть технопарк, рассказывают цветные рендеры на заборе, которым обнесли большой участок по соседству с коливингами у метромоста. Сейчас здесь прокладывают тепловые сети, а в будущем разместится часть делового квартала.
Над проектом технопарка тоже работали архитекторы бюро «Студия 44». Изображения можно увидеть со стороны улицы Маслякова. На них — очертания будущей застройки, современные здания белого цвета со скатными крышами. Чем ближе к исторической улице, тем ниже высота объектов.
Технопарк займет два участка — между улицами Большие Овраги и Маслякова, а также Малой Ямской и Ильинской. Он будет включен в застройку старинной части города — на рендерах можно узнать объекты культурного наследия, которые планируется сохранить.
В окрестностях IT-кампуса планируется построить новое жилье, в том числе по механизму комплексного развития территорий. В этом году власти собираются разыграть на торгах площадку на улице Большие Овраги. Еще два проекта реализуют по своей инициативе инвесторы на улице Дальней. В итоге образовательное пространство будет находиться в окружении обновленных жилых кварталов и полноценного наукограда.
Вопрос цены и сроков
В прошлом году стоимость строительства всех корпусов IT-кампуса площадью 225,6 тысячи «квадратов» оценивалась в сумму более 40 млрд рублей. Недавно стало известно, что концессионер — ООО «Развитие инновационных проектов» (РИП) — заказал корректировку проектной документации. На это выделили более 442 млн рублей.
Как объяснили в компании «РИП», правки внесут в проекты двух гостиниц на проспекте Гагарина, а именно в технические решения и ведомости объема работ. В частности, в общежитиях решили добавить детские комнаты, зоны для матери и ребенка и кондиционирование.
Как изменилась стоимость масштабного проекта, концессионер на данный момент не сообщил. Но на сроки строительства IT-кампуса корректировки не повлияют: компания по-прежнему рассчитывает, что до конца 2027 года все корпуса будут готовы.
