Квартиру большей площади можно получить при расселении дома в соответствии с Федеральным законом № 494-ФЗ о комплексном развитии территорий, который был принят в конце 2020 года. При желании расширить жилплощадь собственник освобождаемой квартиры выплачивает разницу в стоимости объектов, в том числе это можно сделать за счет средств материнского капитала и жилищных субсидий. Об этом рассказал эксперт Центра передовых технологий Академии народного хозяйства при Правительстве России, член научно-экспертного совета при Комитете по делам местного самоуправления Совета Игорь Кокин в ходе вебинара ОНФ, посвященного обсуждению нового закона.
Согласно нормам документа, при расселении дома в границах комплексного развития территории гражданам предоставляется равнозначное возмещение или (по заявлению) другое жилое помещение. Его жилая площадь вместе с количеством комнат должны быть одинаковыми с прежней квартирой, а общая площадь — больше, следует из текста закона.
Если фактически квартира оценена в 1,5 миллиона рублей, собственник вправе рассчитывать на квартиру аналогичной стоимости. Не аналогичного метража, и это надо иметь ввиду. Здесь идет речь о предоставлении жилья в порядке мены, — пояснил Игорь Кокин.
В случае выплаты компенсации ее размер вычисляется на основании стоимости жилого помещения, земельного участка, расходов на переезд, выплаты за непроведенный капремонт и другого. Законом предусмотрены ситуации, когда собственник может получить только жилплощадь: если в квартире проживают несовершеннолетние дети, а также граждане с отсутствием или ограниченным состоянием дееспособности. Не имеют права на компенсацию также те, кто выплачивает ипотеку и владеет недвижимостью с ограничением.
Если собственника не устроит предложенная взамен квартира или денежная выплата за нее, он может обратиться в суд. Эксперт предупреждает: такие споры будут рассматриваться особенно детально, ведь до сих пор аварийное жилье расселяло только государство.
Новые правила расселения пока приняты на федеральном уровне. На их основании Нижегородской области предстоит утвердить собственные нормативные акты, которые будут регулировать деятельность данной сферы в регионе.
Какие еще изменения в области городской среды предполагает новый закон и как будут защищены интересы граждан, читайте в нашем эксклюзивном материале.
