Риэлторы выступили с предложением запретить покупку вторичных квартир за наличные средства и производить расчеты по договорам купли-продажи только через банковские счета. Инициатива связана с распространением мошенничества. Соответствующее обращение Российского союза участников рынка недвижимости в марте было направлено в аппарат вице-премьера Дмитрия Григоренко, Росфинмониторинг и Следственный комитет, пишет .
Во многих регионах России в последнее время участились случаи мошенничества с жильем, говорится в обращении. Нередко от действий злоумышленников страдают обе стороны сделки: без квартиры и денег зачастую остаются как покупатели, так и продавцы. По мнению Союза участников рынка недвижимости, расчет наличными формирует условия для таких схем.
Если оплата осуществляется «живыми» деньгами, то есть покупатель передает заявленную сумму продавцу из рук в руки, исполнение условий купли-продажи оказывается ничем не подтверждено. Президент Союза рынка недвижимости Александр Попов объясняет, что это облегчает задачу мошенникам, которые устраивают «фиктивные» продажи и исчезают сразу получения денег.
Кроме того, наличные часто используются и в тех случаях, когда продавец находится под влиянием телефонных аферистов и не осознает, что сделка купли-продажи совершается в реальности. Одна из таких громких историй в прошлом году произошла в Нижнем Новгороде: около двух месяцев мошенники держали в страхе целую семью, члены которой были уверены, что участвуют в секретной операции спецслужб.
GIPERNN.RU подробно рассказывал, как нижегородцы продали две квартиры и отдали все деньги неизвестным, думая, что помогают следствию. Осознав, что все это время их обманывали, а недвижимость теперь нужно передать другому человеку, продавцы стали оспаривать сделки в суде. Покупатель тоже оказался невольной жертвой: он отдал деньги, но жилье не получил.
По оценке Союза участников рынка недвижимости, в настоящее время более 10% сделок проходит с использованием наличных средств. В 90% случаев мошенники, которые орудуют на рынке недвижимости, выбирают именно этот способ расчета. Общий размер ущерба от их действий ежегодно составляет 10–20 млрд рублей, говорит Александр Попов.
Авторы обращения предлагают внести поправку в Гражданский кодекс РФ, которая утвердит оплату наличными в качестве единственного метода расчета при продаже вторичного жилья. В противном случае сделка должна признаваться ничтожной, считают в Российском союзе участников рынка недвижимости. Однако в документе подчеркивается, что изменения не должны затрагивать сделки с новостройками, а будут касаться только договоров купли-продажи и уступки прав требования по договорам долевого участия.
Переведение всех расчетов по вторичным квартирам в безналичную форму поможет снизить риск мошенничества, считает Президент Союза рынка недвижимости. Отметим, что в состав профессионального объединения входят компании из 51 региона России, в том числе «Самолет Плюс» и «Этажи». В Росфинмониторинге и аппарате вице-премьера Дмитрия Григоренко пообещали рассмотреть выдвинутую инициативу в установленном порядке.
