Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) могут отстранить от управления многоквартирными домами. Такой законопроект подготовили депутаты Госдумы от «Единой России». Они предложили ликвидировать ЖСК после завершения строительства дома, чтобы избежать правовых неопределенностей в управлении жильем.
Инициативу внесли председатель комитета Госдумы по ЖКХ Сергей Пахомов и ряд других депутатов 19 мая. Они предлагают скорректировать отдельные статьи Жилищного кодекса РФ.
Как следует из пояснительной записки, сейчас в ЖСК могут добровольно вступить граждане, а в некоторых случаях и юрлица, для строительства дома. С участников собирают паевые взносы, за счет которых возводится жилье. Кооператив выступает в качестве застройщика и является собственником участка, где идет стройка.
Участники ЖСК становятся собственниками квартир, как только полностью выплатят взносы. После этого кооператив как форма управления теряет свою актуальность, считают депутаты. Как показывает практика, ЖСК не занимаются предоставлением коммунальных услуг самостоятельно, а заключают договоры с управляющими компаниями. Более того, как пояснил изданию Сергей Пахомов, в худших случаях кооператив не собирает платежи и копит долги перед ресурсниками.
Общее количество жилищных или жилищно-строительных кооперативов составляет 4 250 ед., из которых самостоятельно управляют многоквартирным домом — 468 ед. или 11% от общего количества ЖСК, — говорится в пояснительной записке.
Депутаты предложили ликвидировать кооперативы после того, как последний участник выплатит паевой взнос. Однако члены ЖСК вправе принять решение о реорганизации в товарищество собственников жилья (ТСЖ) или об изменении способа управления домом. На это им дается три месяца.
Если собрание не состоялось или не набрало кворум, орган государственного жилищного надзора должен обратиться в суд с заявлением о ликвидации кооператива. Местные власти, в свою очередь, проведут конкурс по выбору управляющей компании для дома.
Принятие законопроекта позволит соблюсти основные цели создания ЖСК — завершение строительства многоквартирного дома и обеспечение жилыми помещениями граждан, а также исключить неисполнение собственниками помещений реализацию одного из трех способов управления таким домом при передаче права управления многоквартирным домом управляющей организации, — говорится в документе.
Ранее мы рассказывали, что с 2025 года вступили в силу новые правила проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Теперь жильцам будут приходить оповещения в личном кабинете на госуслугах. А при голосовании в бумажных бюллетенях придется указывать СНИЛС.
