Дольщиков планируется ограничить в возможности судиться с застройщиками из-за качества новых квартир. Законопроект, разработанный профильным комитетом Госдумы, в ближайшем будущем поступит на рассмотрение верхней палаты парламента. Его целью является борьба с так называемым потребительским терроризмом, сообщают .
Инициатива направлена на снижение попыток новоселов обогатиться за счет подачи исков к девелоперам. Новый механизм предполагает при выявлении каких-либо недостатков в построенной квартире вначале следует обратиться к застройщику. За счет собственных средств компания должна получить заключение экспертизы и устранить дефекты в течение 20 дней.
Если этого не произойдет, дольщики вправе требвать от девелопера снижения цены договора на покупку жилья либо выплаты компенсации в размере, равном оплате ремонта по исправлению недостатков. Если и в этом случае застройщик остнется безучастным, тогда владелец квартиры сможет обратиться в суд.
По словам основателя и владельца группы «Родина» Владимира Щекина, сейчас при обнаружении недочетов в новой квартире собственник может пойти несколькими путями. Он вправе договориться с застройщиком — тогда проблема решится в досудебном порядке. Если дефекты оказались серьезными, покупатель может потребовать расторжения договора или обратиться в суд.
Как отметил член комитета ГД по строительству и ЖКХ от фракции «Единая Россия» Сергей Колунов, зачастую дольщики попадают в ловушки недобросовестных юристов. Они обещают собственникам добиться от застройщиков за выявленные дефекты огромных компенсаций. На деле же зачастую оказывается, что большую часть отсуженных денег идет юридической компании или на судебные издержки, а дольщики получают лишь небольшой процент. При этом иногда тяжбы могут длиться годами.
Чаще всего выявляемые недостатки не столь серьезны, чтобы немедленно идти в суд. Почти всегда девелоперы готовы их быстро устранить, не доводя дело до разбирательства, — сказал Владимир Щекин.
Напомним, в 2022 году Правительство РФ исключило распространение закона о защите прав потребителей на долевое строительство. Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) предложило сделать бессрочной эту и другие антикризисные меры при передаче новых квартир.
Кстати, прошлой весной была введена норма, при которой дольщикам разрешается обращаться в суд, только если в построенной квартире обнаружились существенные недостатки. Сейчас это постановление кабмина продлили до 30 июня 2023 года.
