Мастер-план для первого проекта застройки по механизму комплексного развития территорий (КРТ) утвердили в Нижнем Новгороде. Так называемая реновация будет вестись на участке в границах улиц Правды, Чонгарской и Менделеева Ленинского района. Документацию разрабатывало ГБУ «Институт развития агломераций Нижегородской области» по заказу областного Минграда. Она была рассмотрена Архитектурным советом 10 ноября, следует из протокола заседания на сайте кабмина.
Судя по представленной визуализации, размер участка под КРТ составит 6,5 га. При этом ранее анонсировалось, что он достигнет 1,6 га. Новая застройка займет 10 165 кв. м, еще на 8820 «квадратах» высадят озеленение. Предполагается, что общая площадь жилых домов здесь достигнет 25 748 кв. м, нежилых объектов — 9817 «квадратов».
В результате развития квартала численность населения в нем будет насчитывать 1001 человека. По расчетам проектировщиков, 30 юным нижегородцам здесь потребуются детсады, еще 76 — школы. В микрорайоне планируется создать 525 квартир и 368 парковочных мест.
В ходе заседания представитель проектной компании Денис Федулов рассказал о текущем состоянии застройки квартала, заострив внимание на ценных объектах исторической среды. Также шла речь о функциональном использовании пространства с учетом доступности для пешеходов и автомобилистов. Спикер представил акценты застройки, угловые повышения и видовые точки объектов. Он отметил участки для озеленения, размещения паркинга, затронул вопросы градостроительных ограничений и схемы переселения.
По мнению членов совета, основной задачей при проведении КРТ в Ленинском районе является определение конкретных параметров и расположения квартала. Также они говорили о социальном обеспечении будущих новоселов и развитии фронта застройки. Кроме того, при реализации проекта необходимо учитывать права третьих лиц на земельные участки вдоль улицы Менделеева. По итогам ознакомления с мастер-планом эксперты решили взять его за основу для дальнейшей работы.
Напомним, КРТ в Ленинском районе станет первым проектом застройки в Нижнем Новгороде, организованным по новому закону № 494-ФЗ. Подрядную компанию для этого выберут на конкурсной основе в 2022 году, она будет проводить мероприятия по комплексному развитию в течение 10 лет. К сносу на данной территории определено девять жилых домов, пять из которых получили статусы аварийных. Финансовую поддержку в расселении нижегородцев окажет Фонд содействия реформированию ЖКХ РФ.
