Мастер-план застройки квартала в центре Нижнего Новгорода одобрен для реализации механизма комплексного развития территорий (КРТ). Речь идет о площадке в границах улиц Дальней, Большой Перекрестной, Максима Горького и Одесской. Документ разработало ГБУ «Институт развития агломераций Нижегородской области» по заказу регионального Минграда, он рассматривался Архитектурным советом на заседании 10 ноября.
Согласно данным визуализации объемно-пространственного решения, комплексному развитию подлежит территория в 9,5 га. Новая застройка займет на ней 22 187 кв. м, а площадь озеленения составит 35 124 «квадрата». В результате КРТ планируется создать 91 802 кв. м жилой площади и 62 623 кв. м — нежилой. Численность населения оценивается в 4 229 жителей, при этом потребность в детских садах будут испытывать 154 человека и еще 428 нижегородцам потребуются школы. Общее количество квартир составит 1 836, парковочных мест — 1 285.
Руководитель отдела разработки проектов «Института развития агломераций НО» Денис Федулов напомнил о расположении участка в центральной части города и обратил внимание на его существующее состояние. По его словам, здесь сосредоточено много объектов малоэтажной деревянной застройки, а большая часть территории озеленена. По мнению спикера, площадку необходимо функционально использовать, проработав ее транспортную доступность. Для решения вопроса нехватки машино-мест он предложил обустроить двухуровневый подземный паркинг.
Разработчик представил экспертам планировочное решение квартала с учетом размещения жилой и общественно-деловой зон. Он рассказал, как будут определяться граница КРТ, затронул вопросы формирования склона, видовых точек и социального обеспечения квартала и другие.
В ответном выступлении эксперты указали проектировщику на возможность уменьшить параметры застройки. Для квартала необходимо определить емкостные параметры с учетом формирования зоны бульвара, считают они. Отдельное внимание уделили общественному пространству вдоль бровки, предложив разработать программу мероприятий по ее расселению и укреплению.
Кроме того, должен быть сохранен объект деревянного зодчества по адресу: улица Большая Перекрестная, 36. Также велась речь о размещении на территории школы, общественной и рекреационной зон. При этом эксперты выразили сомнение в компоновке объектов. В результате рассмотрения параметры мастер-плана площадки были утверждены для дальнейшей проработки.
Напомним, в Нижнем Новгороде выявлены приоритетные площадки для комплексного развития территорий. Для пяти из них разработка механизма КРТ находится в высокой степени готовности. Ранее GiperNN подробно рассказывал, как устроен механизм комплексного развития территорий.
