Пять договоров о комплексном развитии территории (КРТ) по инициативе правообладателей заключили в Нижнем Новгороде. Общая площадь земельных участков, подлежащих освоению, составляет 9,2 га. После реализации проектов КРТ здесь смогут поселиться около 5,5 тысячи человек. Об этом сообщает пресс-служба губернатора и правительства Нижегородской области.
Особенность КРТ по инициативе правообладателей заключается в том, что площадки под застройку изначально принадлежат инвесторам. Смежные участки, находящиеся в публичной собственности, могут предоставляться в аренду без торгов для строительства инфраструктуры. В кабмине уточнили, что общий объем инвестиций застройщиков по пяти новым проектам КРТ в Нижнем Новгороде составит около 2 млрд рублей.
Региональный Минград пока не опубликовал мастер-планы*. Однако из пресс-релиза правительства следует, что застройке по договорам с правообладателями подлежат территории в районе улицы Яблоневой и переулка Плотничный в Нижегородском районе, в границах улиц Эльтонской и Кузнечихинской в Советском районе, в границах улицы Свободы и переулка Союзный в Сормовском районе, а также возле дома № 39 по проспекту Ленина в Ленинском районе.
КРТ в районе улицы Яблоневой*. Новая застройка должна появиться в овраге вдоль улицы Яблоневой, где раньше находились садовые товарищества «Пионер» и «Старшие офицеры». Правообладателем территории выступает СЗ «Континенталь». Как ранее сообщали в Минграде, региональный штаб утвердил проект мастер-плана в ноябре 2025 года. Предыдущая концепция была отклонена из-за непродуманной логистики.
В согласованной версии застройщик уточнил, как территория будет обеспечена социальной и транспортной инфраструктурой. По информации правительства, за счет инвестора по КРТ в районе улицы Яблоневой построят детский сад на 260 мест. Весной 2026 года границы площадки выносили на общественные обсуждения, чтобы затем отразить в правилах землепользования и застройки.
КРТ в районе Плотничного переулка*. Какая именно территория определена под комплексное развитие, не уточняется. В 2023 году был согласован мастер-план в границах Плотничного переулка, улиц Добролюбова, Сергиевской и Зеленского съезда, однако этот участок планировалось развивать в рамках КРТ жилой застройки. Реновация предусматривала возведение двух финальных восьмиэтажных домов в составе ЖК «Плотничный» и сохранение малоэтажной застройки в формате городских дач. Позже стало известно, что дома № 14 и № 14а в Плотничном переулке рассматриваются под арт-резиденцию художников.
Мастер-план КРТ, утвержденный по инициативе правообладателя, предполагает размещение многоквартирного дома с подземной автостоянкой, сообщили GIPERNN.RU в Минграде. Идет ли речь о том же участке, на котором планировалось строительство ЖК «Плотничный» и городских дач, или договор заключен по другой площадке КРТ, в ведомстве не уточнили. Известно лишь, что в обязательства застройщика входит сохранение и реставрация объекта культурного наследия «Ансамбль Вознесенской церкви. Дом причта» по переулку Плотничный, 34.
КРТ в границах улиц Эльтонской и Кузнечихинской*. Территория на окраине микрорайона Лапшиха находится в собственности юридического лица и готовится к застройке по его инициативе. Освоению подлежит участок в границах улиц Кузнечихинской, Эльтонской и Агрономической. Весной 2026 года в Минграде рассказывали, что мастер-план рассмотрен заинтересованными органами власти и согласован на региональном штабе. Тогда же границы КРТ представили нижегородцам в рамках общественных обсуждений.
Судя по схеме, которую предлагалось утвердить для отображения на карте градостроительного зонирования, застройка планируется на трех смежных контурах. Сейчас здесь расположены небольшие частные дома и хозпостройки, а рядом протекает река Старка. В правительстве уточнили, что по договору КРТ инвестору предстоит построить и передать муниципалитету помещение для участкового пункта полиции.
КРТ в границах улицы Свободы и переулка Союзный*. Так называемая реновация охватит участок в границах улиц Свободы, Старая Канава и переулка Союзный. В октябре 2025 года мастер-план, разработанный по инициативе правообладателя, одобрил регштаб. Границы КРТ прошли процедуру общественных обсуждений той же весной. В протоколе заседания комиссии по землепользованию и застройке отмечалось, что инициатором новой застройки выступает ООО «СЗ СФ „Сормово“».
Тогда правообладатель заявлял, что планирует возвести здесь два многоквартирных дома с подземными парковками. Высота новостроек, определенная мастер-планом, составляла 10 и 14 этажей. Поблизости предлагалось разместить административное здание на 10–18 этажей, также с подземной стоянкой. Ранее на смежной территории застройщик возвел ЖК «Сормовский». Обязательства инвестора по вновь заключенному проекту КРТ в правительстве не назвали.
КРТ возле дома № 39 по проспекту Ленина*. В настоящее время земельный участок площадью 34,4 тысячи квадратных метров, принадлежащий юридическому лицу, занимает Заречный рынок. Собственник выступил с инициативой реализовать на его территории проект КРТ: как выяснил GIPERNN.RU в Минграде минувшей весной, мастер-план был утвержден регштабом.
В 2023 году сообщалось, что площадкой владеет ГК «Столица Нижний». Когда-то здесь хотели построить многофункциональный центр, но позже обсуждалось строительство двух многоквартирных домов высотой до 25 этажей. В одном из них планировалось разместить детский сад на 115 воспитанников. С тех пор проект точно претерпел изменения, но какие именно, пока неизвестно.
По информации Минграда, актуальное проектное решение предполагает благоустройство сквера в границах улиц Дружбы, Героя Самочкина и проспекта Ленина. В пресс-службе правительства уточнили, что инвестор установит на территории общественного пространства малые архитектурные формы, спроектированные по согласованию с администрацией города. Кроме того, как и в случае с проектом КРТ в Лапшихе, застройщик передаст муниципалитету встроенные площади, предназначенные для участкового пункта полиции.
В рамках всех пяти проектов КРТ, заключенных по инициативе правообладателей, за счет инвесторов будет строиться новая и восстанавливаться существующая улично-дорожная сеть. На части территорий для этого потребуется изымать земельные участки и объекты капитального строительства — данные работы также профинансируют застройщики.
Недавно GIPERNN.RU подробно рассказывал, как будут развиваться южные территории Нижнего Новгорода. По механизму КРТ в Новинках и Ольгино обещают построить современные микрорайоны с детскими садами, школами, поликлиниками и ФОКами.
* Вскоре после выхода этого материала Минград опубликовал утвержденные мастер-планы. GIPERNN.RU изучил документы и актуализировал информацию по каждому из них:
КРТ в районе улицы Яблоневой
КРТ в районе Плотничного переулка
КРТ в границах улиц Эльтонской и Кузнечихинской
КРТ в границах улицы Свободы и переулка Союзный
КРТ возле дома № 39 по проспекту Ленина
