Новые многоквартирные дома и городские дачи появятся в центре Нижнего Новгорода. Развивать участок в границах улиц Добролюбова, Сергиевской, Плотничного переулка и Зеленского съезда планируется по механизму комплексного развития территорий (КРТ). Варианты объемно-планировочного решения в рамках разработки мастер-плана обсудили на заседании Архсовета 1 марта.
Под так называемую реновацию попадает площадка в 1,4 гектара. Концепцию ее развития разработал Институт развития агломерации Нижегородской области. За основу взяли проект планировки и межевания, который ранее подготовили по механизму развития застроенных территорий (РЗТ), объяснил сотрудник ГБУ Денис Федулов. В частности, в рамках него здесь уже появились два дома ЖК «Плотничный». Также получено разрешение на строительство третьего МКД в составе этого жилого комплекса.
По КРТ в районе Добролюбова планируется снести четыре здания: один аварийный и два ветхих дома, а также один нежилой объект. Общая площадь демонтируемых построек составит 968,5 квадратного метра. Освободившееся пространство займут два новых многоквартирных дома, повторяющих контуры ЖК «Плотничный». Таким образом, по завершении комплексного развития по бровке откоса разместятся пять МКД с одинаковыми параметрами.
За счет сноса зданий также предполагается расширить территорию у школы № 113. В дальнейшем образовательное учреждение, находящееся в аварийном состоянии, планируется капитально отремонтировать. Это увеличит его вместимость с 260–280 до 500 мест.
Еще пять малоэтажных домов в районе Плотничного переулка расселят, но не снесут: после реконструкции они превратятся в «городские дачи», рассказал Денис Федулов. Суммарная площадь освобождаемого жилфонда на этой территории составит 1806,1 «квадрата».
По итогам комплексного развития на участке в центре города появятся 5660 км. м жилой и 532 кв. м нежилой недвижимости. Озеленение займет еще 3800 квадратных метров. Коэффициент плотности застройки в районе Добролюбова составит 0,8.
Поскольку представленное решение полностью соответствует ранее утвержденной документации по РЗТ, члены Архсовета решили поддержать его. В дальнейшем наработки представят на рассмотрение регионального штаба по градостроительному развитию.
Напомним, на том же заседании Архитектурный совет рассмотрел первый проект КРТ в Дзержинске. В границах улиц Черняховского, Чапаева, Пирогова, Матросова, Студенческой и Дзержинского проспекта планируется построить 44 многоквартирных дома и новую инфрастуктуру.
