Рынок недвижимости столкнулся с серьезными трудностями из-за пандемии коронавируса, считает президент-элект Российской гильдии риэлторов Игорь Горский.
Онлайн-торговля, ставшая привычной для россиян, все-таки не рассчитана на сделки с жильем. Даже ознакомившись с квартирой благодаря просмотрам в 3D, покупатель все равно хочет приехать на объект и увидеть его вживую, — комментирует эксперт.
В период самоизоляции сложности возникают не только с показами квартир, но и с решением правовых и финансовых вопросов: например, банковским служащим по-прежнему требуется лично побеседовать с заемщиком, чтобы принять решение о выдаче ипотеки. Учитывая данный нюанс, Игорь Горский прогнозирует снижение количества сделок с недвижимостью, по крайней мере, на время действия ограничительных мер в связи с COVID-19.
Президент-элект РГР рассказал, что в марте желающие решить свой квартирный вопрос или вложить деньги в самый надежный актив — недвижимость — уже это сделали. Те, кто сомневался и раньше, вряд ли будут спешить с покупкой. Пока продление самоизоляции, а соответственно, и доход многих граждан, будет оставаться под вопросом, едва ли стоит ожидать роста спроса на жилье: с падением покупательской способности имеющиеся сбережения могут потребоваться людям для решения более актуальных вопросов.
Следствием снижением спроса, прогнозирует Игорь Горский, станет падение цен на новостройки. Под видом акций и спецпредложений девелоперы попытаются распродать квартиры с дисконтом 10–12%. Прежде всего, это касается проектов масс—маркета, квартальной застройки. Делать скидки придется и собственникам, желающим найти покупателей на объекты вторичного рынка.
В этом году пандемия коронавируса наложится на характерное для летнего периода снижение спроса. Эксперт предполагает, что в сложившейся ситуации наибольшей популярностью будет пользоваться загородная недвижимость. Малоэтажка, которая традиционно играла роль аутсайдера, сегодня в тренде: по словам Игоря Горского, частные дома и коттеджи востребованы как никогда, и эта тенденция в ближайшей перспективе будет только усиливаться.
Если в сентябре мы увидим оживление на рынке недвижимости, а к ноябрю—декабрю вернемся к ценам февраля, то можно будет говорить о восстановлении экономики. Многое будет зависеть от того, какое развитие получит ситуация с коронавирусом и какие меры будет принимать правительство для сдерживания инфекции, — резюмирует президент-элект РГР.
Ранее мы рассказывали о разных сценариях развития событий на рынке жилой недвижимости под влиянием обвала рубля и пандемии коронавируса.
