Удорожание себестоимости возведения жилья в Нижнем Новгороде может привести к появлению новых долгостроев. Механизм эскроу-счетов не в силах этому помешать: спецсчета помогают защитить дольщиков от потери сбережений, но никак не влияют на решение о заморозке строительства. Последнее может быть принято, если девелоперу не хватит денег, выделенных в рамках проектного финансирования. Об этом ведущие игроки первичного рынка недвижимости рассказали корреспонденту GIPERNN.RU.
Чтобы предотвратить такое развитие событий, застройщики могут обратиться в банк, выдавший кредит, за увеличением лимита, объяснил замдиректора по маркетингу «Жилстрой-НН» Евгений Суменко. При этом компании следует обосновать причины нехватки денег и посчитать, какая сумма нужна для завершения строительства.
После этого в течение одного-двух месяцев банк рассматривает его заявку и принимает решение о выделении дополнительных средств, — отметил Евгений Суменко.
Вместе с тем существует риск, что финансовое учреждение откажет в выделении новых средств, уточнил директор по продажам ГК АГРОСПЕЦТЕХ Михаил Шерстнев. Этот вариан возможен, если банк посчитает вложение невыгодным.
Для банков выделение дополнительного проектного финансирования — как новый кредит. Соответственно, они должны предусмотреть разные факторы перед тем, как его выдать. Например, если себестоимость строительства растет, а динамика продаж не меняется, проект из прибыльного может стать убыточным. И банк откажется от его финансирования. Поэтому долгострои могут появиться. Надеемся, что этого не случится, но все же это возможно, — пояснил Михаил Шерстнев.
Выбор надежного и проверенного застройщика поможет обезопасить дольщиков от описанной ситуации. Компании должны возводить свои объекты в срок или с опережением графика: любые задержки только увеличивают цену работ, а вместе с ней и риски. Также играет важную роль соотношение динамики продаж и темпов строительства, добавил Михаил Шерстнев.
Больше экспертных прогнозов о перспективах развития рынка первичной недвижимости в условиях санкций читайте в нашем специальном материале.
