Два жилых квартала построят по новому механизму комплексного развития территорий (КРТ) в районе улицы Самочкина в Нижнем Новгороде. В состав проекта войдут 10 многоквартирных жилых домов высотой до 25 этажей с социальной инфраструктурой. Мастер-план будущих преобразований в Ленинском районе опубликован на сайте регионального Минграда.
Концепцию КРТ разработали специалисты областного «Института развития агломераций». В 2022 году документ утвердили на региональном штабе по градостроительному развитию. Согласно мастер-плану, перезагрузка охватит 13,7 гектара территории в границах улиц Самочкина, Энтузиастов, Дружбы и Снежной. Сейчас ее основную часть занимают советские двухэтажки 1930–1950 годов постройки.
В границах проектирования расположена городская больница № 47 с поликлиникой № 2 и отделением стоматологии. При этом жилой массив лишен собственных детских садов и школ: все социальные учреждения расположены в соседних кварталах, говорится в аннотации документа. Транспортная доступность площадки оценивается как хорошая: поблизости есть станция метро «Заречная», трамвайные пути и несколько остановок общественного транспорта.
Для размещения новых объектов в районе улицы Самочкина планируется снести более 40 существующих построек. 39 из них являются жилыми домами, среди которых восемь признаны аварийными и 31 — ветхими. Кроме того, с карты города исчезнут здание поликлиники № 47 по улице Снежной, 15, административная постройка по улице Премудрова, 31а, магазин и другие объекты. Еще ряд построек подлежат реконструкции. Три пятиэтажных дома по улице Энтузиастов и социально-реабилитационный центр будут сохранены.
В ходе комплексного развития территорию разделят на два квартала. В них предусмотрена периметральная застройка многоквартирными жилыми домами с общественно-деловой функцией. Помещения общественного назначения сосредоточатся на первых этажах новостроек и займут 3% от всей недвижимости, остальные 97% площадей будут жилыми.
Выполнение работ предусмотрено в четыре очереди: на каждой из них снос будет вестись параллельно новому строительству. На первом этапе инвестору предстоит возвести три высотки в 25 этажей с помещениями общественного назначения. К одной из них будет примыкать двухэтажный пристрой, в котором разместится поликлиника. Также проектом предусмотрено строительство пятиэтажной стоянки-паркинга закрытого типа с дополнительными площадями.
В ходе второй очереди на территории появится 16-этажный жилой дом. Внутри него также найдется место для помещений с общественной функцией. Еще четыре многоквартирных дома включены в третью очередь обновления: два из них достигнут высоты в 10 этажей и два — в 16. И наконец, четвертая очередь КРТ предполагает возведение двух домов в 10 и 16 этажей. Жилой массив дополнят новые школа на 1110 учащихся и 320-местный детский сад: их строительство будет вестись за счет госпрограмм независимо от основных этапов развития территории.
Напомним, площадка в районе Самочкина вошла в число пилотных под КРТ в Нижнем Новгороде. Территорию планируется выставить на торги в 2023 году, а победивший инвестор будет развивать ее в течение 15 лет. Всего под КРТ в Нижегородской области рассматривается перспективных 100 площадок, в том числе 31 находится в стадии проработки у регионального Минграда.
