В Нижнем Новгороде проходит Рейтинг городского жилья «Добросовестный застройщик», организованный телепрограммой «Домой! Новости». Его задача — выявить лидеров строительной индустрии области и определить самые достойные жилые проекты, сданные в эксплуатацию в 2016 году. Для этой цели экспертная комиссия проекта в составе независимых аналитиков рынка недвижимости, риэлторов, представителей банков и специализированных СМИ — всего более 40 человек — лично посещает объекты участников Рейтинга. Очередная поездка состоялась 13 апреля.
Первый объект изучения — ЖК «Дом с террасами» (застройщик ООО «ВеССт» — «Ойкумена Нижний Новгород») на пересечении ул. Максима Горького и Малой Ямской. Это дом бизнес-класса, расположенный в пяти минутах ходьбы от станции метро «Горьковская», улицы Большая Покровская, площади Горького. Главная особенность проекта — квартиры с просторными индивидуальными террасами. Причем это не просто открытая площадка или большой балкон, а сложная инженерная конструкция. Каждая терраса оснащена системой снеготаяния с выходом в ливневую канализацию, что исключает необходимость уборки снега. И такой продуманный подход к каждой детали отличает комплекс в целом. На первом этаже дома есть санузел, колясочная, велосипедная, помещение для консьержа и даже автомат для чистки обуви и зона отдыха с бесплатным wi-fi. Высокоскоростной интернет действует на всей придомовой территории.
Первая очередь комплекса была сдана на 9 месяцев раньше заявленного срока — в декабре 2016. На сегодняшний день в продаже остались 1-2-3 комнатные квартиры от 54 до 114 кв.м., в том числе свободной планировки. Есть и квартиры с террасами. Жилая площадь от 56 до 200 квадратов, метраж террас от 6 до 150 кв.м. Стоимость квадрата от 83 тысяч рублей. В апреле 2017 на видовые квартиры действует 5% скидка.
Далее остановка в гостях у лидера городской малоэтажки — компании «Евродом». Их участник рейтинга коттеджный поселок «Бавария Club» на пересечении улиц Родионова и Бринского. Проект закрытого типа, рассчитанный всего на 20 домов, расположен вблизи школы, детского сада, торговых центров «Индиго» и «Фантастика». остановка общественного транспорта находится в 150 метрах. А на самой территории поселка посажены декоративные деревья и установлена детская площадка. На сегодняшний день в продаже здесь осталось 5 домов свободной планировки площадью 165 кв.м с дополнительным техническим помещением 48 кв.м. (цокольный этаж). У каждого дома два парковочных места и своя придомовая территория до 50 кв.м. Все коммуникации центральные, в доме установлен котел. В апреле действует специальная цена 40 тысяч рублей за кв.м. с учетом земельного участка.
Аналогичные клубные дома и в проекте «Долина Club», с которыми ознакомились эксперты. В «Долине» (за Верхними Печерами) остались в продаже 2 секции в сблокированном доме по 165 метров, стоимость секции (3 этажа) 8 591 000 рублей. Дома продаются со свидетельством о собственности.
Кроме того, комиссия Рейтинга посетила строительную площадку коттеджного поселка «Баден-Баден» на Казанском шоссе. Это новый масштабный проект компании «Евродом», сдача первой очереди запланирована на осень 2017. Жилой комплекс предусматривает 340 сблокированных домов в стиле европейского города-тезки, а также развитую инфраструктуру: детский сад, дом творчества, магазины, ресторан, домашнее кафе, детские тематические городки, футбольное поле, уличные тренажеры, смотровая площадка, зона отдыха с беседками и площадками для барбекю, сцена для праздников, порядка 800 парковочных мест и многое другое. Кроме того, в штате поселка будет больше десятка профессиональных «помощников»: учителя, детские педагоги и няни, спортивный тренер, ландшафтный дизайнер, садовник, водители микроавтобусов, которые будут курсировать до школы и гипермаркета «Лента».
Проект предусматривает 8 типов сблокированных домов от 72 до 194 кв.м. У каждого свой земельный участок за забором и два парковочных места. Стоимость квадратного метра жилья с учетом земельного участка от 50 до 68 тысяч за кв.м.
В ближайших соседях еще один объект пристального внимания экспертной комиссии — ЖК «Академический» рядом с микрорайоном Верхние Печеры на самой границе Нижнего Новгорода и деревни Афонино (застройщик «СМУ-2», ГК «Альхорс»). Всего здесь будет 9 жилых зданий высотой от 14 до 22 этажей. На сегодняшний день сдан дом № 8, к вводу в эксплуатацию готовится высотка № 9, десятый дом находится в фазе активной продажи.
Несомненный плюс комплекса — его месторасположение в удалении от трассы и в непосредственной близости с объектами городской инфраструктуры. Проект предусматривает свой детский сад, школу, две многоуровневые парковки, большую зону отдыха с детскими площадками и лужайками. Еще из явных плюсов достаточное количество автостоянок на территории комплекса — из расчета от 1,5 машиномест на каждую квартиру.
Ассортимент жилья представлен в диапазоне от студий до трёхкомнатных квартир с площадями от 19 до 84 кв.м. Все с предчистовой отделкой. Цена квадратного метра варьируется от 42 до 54 руб. за кв.м. Стоимость квартир от 1 миллиона 27 тысяч рублей. Кроме жилья привычного городского формата есть варианты двухэтажных квартир с отдельным входом и собственной придомовой территорией.
А далее эксперты отправились в «Город чемпионов» — жилой комплекс в Кстово, реализуемый ООО «Новая строительная компания». Проект состоит из трех очередей. На сегодняшний день построены и сданы в эксплуатацию две 14-этажных высотки, совмещенные зданием коммерческого назначения.
В ближайших соседях комплекса Международная Академия самбо, стадион, курортная зона Зеленого города, школа, садик, дом культуры, магазины и предприятия сферы обслуживания.
Сейчас в свободной продаже остались однокомнатные квартиры площадью от 38 до 48 кв.м. Повышенный метраж «однушки» и наличие двух лоджий позволяет трансформировать ее в квартиру евроформата 1+ или небольшую «двушку». Все жилье сдается с предчистовой отделкой и добротной входной дверью.
Весной 2017 года действует выгодное предложение — квартиры со свидетельством по специальной цене 45 тысяч рублей за кв.м.
И финальная точка путешествия — малоэтажный жилой квартал «Ватсон» (застройщик ООО «Омега») в городе Кстово. Сейчас его строительство ведется активными темпами, поэтому пока этот проект — претендент на участие в следующих Рейтингах и достойный вариант будущего жилья кстовчан и нижегородцев.
Комплекс реализуется вдали от промышленных районов и многоэтажных застроек. Рядом лес, берёзовая роща и живописный берег Волги. При этом до центра Кстово всего пара километров, до остановки общественного транспорта — пара шагов. Рейсовые автобусы следуют по пяти направлениям. На территории самого жилого комплекса будут детские и спортивные площадки, закрытые от автомобилей дворы.
К реализации представлены 4-этажные дома с эркерами и мансардой. Основная конструкция и перекрытия — из бетонной плиты. Внешние стены — из газосиликатных блоков.
Стоимость квадратного метра — от 42 тысяч рублей.
