Применение механизма инфраструктурных облигаций будет способствовать снижению цен на жилье в Нижегородской области. Такой позиции придерживается губернатор региона Глеб Никитин. В своем Instagram он объяснил подписчикам, почему участие в пилотном проекте ДОМ.РФ позитивно повлияет на изменение стоимости квартир в нижегородских новостройках.
Новый механизм финансирования планируется запустить в Нижегородской области к апрелю 2021 года. С его помощью регион рассчитывает привлекать частные инвестиции для реализации крупных инфраструктурных проектов, в числе которых создание социальных, транспортных и коммунальных объектов. В частности, инфраструктурные облигации предполагается применить для строительства дублера проспекта Гагарина и редевелопмента исторического центра в Нижнем Новгороде.
По словам Глеба Никитина, значительным образом увеличить объем ввода жилья в регионе можно только за счет прорывного развития инфраструктуры. Если новые школы, детские сады, дороги, развязки и коммунальные сети будут создаваться с помощью «длинных» инвестиций, себестоимость строительства жилья уменьшится. А это значит, что девелоперы смогут учитывать экономию при формировании цены на квартиры в новостройках, а также ускорить темпы возведения новых ЖК, что приведет к увеличению предложения на рынке жилой недвижимости.
Отвечая на вопрос подписчицы, за счет чего строящееся жилье в Нижегородской области станет дешевле после внедрения механизма инфраструктурных облигаций, губернатор выделил именно эти два момента — экономия на реализации проектов и рост конкуренции среди застройщиков.
Две составляющие: экономия застройщика на инфраструктуре (и эти деньги не идут в цену жилья) и как следствие — большие объемы строительства и рост предложения (конкуренция тоже работает на снижение цены), — пояснил Глеб Никитин.
Ранее сообщалось, что в Нижегородской области планируется построить более 5 млн кв.м жилья с инфраструктурой. По данным Нижегородстата, стоимость квартир в нижегородских новостройках за год увеличилась на 18%.
