На создание инженерной инфраструктуры в местах, признанных министерством строительства Нижегородской области пригодными для размещения малоэтажных поселков, потребуется порядка 7 млрд. рублей.
Об этом начальник управления капитального строительства министерства строительства Нижегородской Владимир Баранов сообщил на заседании комитета по жилищной политике и градостроительству Законодательного собрания Нижегородской области (ОЗС) во вторник, 15 апреля.
По его словам, министерство исследовало все районы области и определило потенциальные участки под малоэтажную застройку общей площадью чуть более 4га.
В то же время В.Баранов отметил, что в строительстве такого количества частных домов в настоящее время нет необходимости, поскольку малоэтажное жилье пока остается невостребованным. По его словам, одной из основных причин для этого является недостаточный уровень доходов населения.
При строительстве малоэтажного дома 1 кв.метр обходится в 20-25 тыс.рублей, что ниже стоимости строительства многоквартирных домов. В то же время еще от 250 тыс. до 1 млн.рублей потребуется на подведение инженерных коммуникаций к частному дому.
По мнению депутата ОЗС Александра Табачникова, прежде всего, необходимо организовать и грамотный подход к строительству таких поселков. Он обратил внимание на то, что до сих пор в местах их строительства, как правило, продаются отдельные участки, и хозяева начинают самостоятельно вести строительство, демонстрируя «индивидуальный подход к индивидуальному строительству». В результате их создание затягивается на годы.
Проблемы с возведением домов возникают из-за того, что в регионе нет крупных компаний, которые готовы идти в этот сектор и организовывать застройку малоэтажных поселков. Кроме того, не существует градостроительных требований к их возведению. По словам депутата, при разумном подходе такой поселок – это «маленький городок с определенной архитектурой и инфраструктурой, а не просто набор домов в чистом поле».
Председатель комитета Александр Сериков, в свою очередь, отметил, что сегодня под малоэтажным строительством до сих пор понимается строительство жилья для богатых людей. На сегодняшний день из общего объема строящегося в области жилья на индивидуальные дома приходится лишь 30%, а уже в течение ближайшего года этот показатель предстоит довести до 50%.
По словам заместителя губернатора Нижегородской области Владимира Иванова, отсутствие инженерных коммуникаций сдерживает малоэтажное строительство в регионе, поэтому целесообразно реализовывать малоэтажное строительство на больших площадках, куда подведены коммуникации «Это удешевит жилье, даст перспективу развития», - считает В.Иванов.
Источник:
