Федеральный девелопер GloraX совместно с Т-Банком представил исследование, посвященное особенностям квартирографии и доступности жилья в российских регионах.
Аналитики оценили доступность новостроек через срок накопления первоначального взноса по ипотеке. В расчетах принималось, что он составляет 20% от среднего чека сделки, а семья из двух работающих человек откладывает 30% совокупного ежемесячного дохода (по данным Росстата на октябрь 2025 года).
В Нижегородской области срок накопления первоначального взноса составляет 2,7 года, что близко к среднероссийскому уровню (2,6 года). Средняя заработная плата в регионе — 81,9 тыс. рублей, что ниже среднего показателя по стране (99 тыс. рублей). При этом средний чек сделки на первичном рынке Нижегородской области составляет 7,9 млн рублей, тогда как в среднем по РФ — 9,3 млн рублей.
Анализ квартирографии показал, что структура предложения в регионе выглядит чуть более сбалансированной, чем в среднем по России. По данным проектных деклараций, доля студий и однокомнатных квартир в новостройках составляет порядка 52% (против 54% по стране), двухкомнатных — 35%, трехкомнатных — 11%, четырехкомнатных — 2%.
При этом структура фактических сделок существенно отличается. По итогам 2025 года на студии и однокомнатные квартиры пришлось 59% всех покупок, а на двухкомнатные — 29%. Таким образом, покупательская активность в регионе сильнее концентрируется в сегменте компактного жилья, чем это заложено в текущей квартирографии проектов.
Это указывает не на дефицит предложения, а на различие между структурой предложения и фактическими предпочтениями покупателей: более просторные квартиры присутствуют на рынке в достаточном объеме, однако реализуются медленнее.
Дополнительным подтверждением этой тенденции служит разница в площадях: средняя площадь квартир в новостройках Нижегородской области составляет 49,4 кв. м, тогда как в реальных сделках — 47,5 кв. м, что отражает выбор покупателей в пользу более компактных и доступных вариантов.
Как отмечают в GloraX, текущая структура спроса во многом определяется макроэкономическими условиями и уровнем доступности ипотечного кредитования.
В Нижегородской области, как и в ряде других регионов, мы наблюдаем структурное смещение спроса в сторону более доступных форматов жилья. При этом предложение остается достаточно сбалансированным и включает широкий выбор квартир, в том числе более просторных. Текущая модель спроса во многом сформирована условиями ипотечного рынка: высокая ключевая ставка ограничивает доступность кредитования и усиливает фокус покупателей на минимальном бюджете сделки. По мере снижения ставок и повышения доступности ипотеки можно ожидать постепенного смещения интереса в сторону более просторных квартир, что приведет к более сбалансированному соотношению между структурой спроса и предложением, — комментирует Егор Фёдоров, вице-президент коммерческого блока GloraX.
Исследование основано на данных Дом.РФ (ЕИСЖС) по проектным декларациям, статистике Росреестра по структуре сделок (в обработке bn.map), а также данных Росстата о доходах населения и численности населения регионов. Новые территории в анализ не включались из-за отсутствия сопоставимых статистических данных.
