Ограничения при выборе земельных участков под индивидуальное жилищное строительство назвали в Нижегородской области. О них рассказал директор регионального Института развития агломерации Михаил Генин на конференции по развитию ИЖС 7 августа. Организаторами события выступили Нижегородская гильдия сертифицированных риэлторов (НГСР) и Сбербанк.
В Нижегородской области имеется 26 видов зон с особыми условиями использования (ЗОУИТ). Это достаточно много, потому что всего в законодательстве предусмотрено 28 таких зон, отметил Михаил Генин. Все они подразумевают ограничения для частной застройки. Например, в регионе имеются газопроводы общей протяженностью 4,3 тысячи км и трубопроводы в 1,1 тысячи км.
Крупную территорию с особыми условиями образует протяженный нефтепровод компании «Сибур-Нефтехим». Недавно он был сокращен, соответственно, уменьшилась охранная зона магистрали. В ближайшее время данный факт отразится в Едином государственном реестре недвижимости. Это позволит снять обременение со многих земельных участков, рассказал директор Института развития агломерации.
Помимо сетей, к ограничениям для ИЖС в Нижегородской области относятся около 2,5 тысячи километров зон затопления и подтопления. Нельзя строить дома в зоне охраны источников питьевого водоснабжения — таковых в регионе насчитывается более 2,7 тысячи. Помехой для строительства станут памятники природы, зоны скотомогильников, земли лесного хозяйства и другие зоны с особыми условиями.
При переводе земель в другую категорию нужно учесть ряд важных моментов. Земельные участки, попадающие в зоны с особыми условиями использования, просто могут быть непригодны для строительства на них ИЖС. Поэтому при работе, в большей степени для инвесторов, когда хотят приобрести земельный уасток, а потом перевести его в другую категорию, эти моменты надо взять в учет, — пояснил Михаил Генин.
Напомним, более 26 тысячи га земель в границах Нижегородской агломерации определено под индивидуальную жилую застройку. Частные дома совокупной общей площадью около 6,7 млн кв. м могут возвести на территориях областного центра, Бора, Дзержинска, Кстовского и Богородского округов. Почему загородная жизнь обрела небывалую популярность и как развивается рынок ИЖС в Нижегородской области, читайте здесь.
