Нижегородцы просят защитить от сноса частный сектор у Высоковского проезда в Советском районе. Сейчас по генплану на его месте предполагается многоквартирная застройка. Чтобы сохранить свои дома, жители предложили изменить градостроительное зонирование Нижнего Новгорода, выяснил корреспондент GIPERNN.RU.
В частном секторе микрорайона Высоково есть и домики советских лет, и современные коттеджи. Однако в перспективе территорию хотят застроить высотным жильем. В городских Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) здесь установлена территориальная зона реорганизации в смешанную многоквартирную и общественную застройку — П*ТЖсм.
Из-за этого нижегородцам приходится через суд отстаивать право реконструировать и перестраивать свои дома. В такой ситуации оказались и многодетные семьи, которые хотели бы увеличить жилплощадь. Кроме того, люди живут в страхе, что придет крупный девелопер и выкупит участки за бесценок. Несколько лет назад власти утвердили проект планировки, согласно которому на месте примерно 40 домов появятся высотный жилой комплекс и школа на 950 мест.
Прошлой осенью жители предложили скорректировать ПЗЗ. Они попросили установить на территорию зону индивидуальной высокоплотной жилой застройки (ТЖи-3). Инициативной группе удалось собрать больше 30 заявлений и направить в комиссию по землепользованию и застройке при региональном Минграде. По словам Екатерины, жительницы улицы Вишневой, изменение градостроительного документа поможет сохранить частный сектор и дать зеленый свет строительству и реконструкции домов.
Соответственно, все участки и жилые дома после смены градостроительного зонирования однозначно вырастут в рыночной цене, — отметила участница инициативной группы.
Как выяснил корреспондент GIPERNN.RU, в минувшем феврале члены комиссии рассмотрели инициативу и единогласно ее отклонили. Предложения жителей посчитали «точечной корректировкой» ПЗЗ. А главным аргументом стало то, что вся территория микрорайона Высоково в будущем подлежит трансформации в зону многоэтажной застройки. Недавно в районе улицы Бориса Панина запустили проект комплексного развития (КРТ), и подобным образом хотят осваивать соседние кварталы.
В комиссии подчеркнули, что такой подход обусловлен необходимостью комплексного и устойчивого развития городских территорий. Решение опирается на Генеральный план и предполагает изменение параметров существующей застройки и выбора наиболее эффективного использования территории, — рассказали в Минграде.
Подробнее о проблемах жителей частного сектора в Высокове и о том, какие способы решения предлагает юрист, читайте в специальном материале GIPERNN.RU.
