Застройщики Нижнего Новгорода могут временно остановить старт новых проектов из-за удорожания себестоимости работ. Это необходимо для того, чтобы и девелоперы, и банки поняли, как в новых экономических условиях изменится их финансовая модель. Такой прогноз корреспонденту Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU дал замдиректора девелоперской компании «Столица Нижний» Борис Замский.
Выжидательный период не должен продлиться долго, считает эксперт. Дело в том, что для новых проектов уже выделены некоторые средства: они пошли на проектирование, покупку земли, подведение коммуникаций и многое другое.
Вложившие эти средства застройщики заинтересованы в том, чтобы быстрее реализовать проекты и быстрее вернуть свои инвестиции, — пояснил Борис Замский.
Девелоперы, которые уже начали строительство, могут на некоторое время «придержать» продажи, добавил замдиректора по маркетингу «Жилстрой-НН» Евгений Суменко. По его словам, такая практика уже получила распространение.
Застройщикам необходимо понять, сколько денег они вложат в строительство дома в изменившихся условиях. И, соответственно, определить, по какой цене нужно продавать, чтобы уложиться в свою финансовую модель, — рассказал Евгений Суменко.
Не исключен и более пессимистичный сценарий с заморозкой строительства, считает директор по продажам ГК АГРОСПЕЦТЕХ Михаил Шерстнев. Это может произойти, если девелоперу не хватит денег, выделенных в рамках проектного финансирования, а банк откажет в новом кредите.
Если себестоимость строительства растет, а динамика продаж не меняется, проект из прибыльного может стать убыточным. И банк откажется от его финансирования. Поэтому долгострои могут появиться. Надеемся, что этого не случится, но все же это возможно, — пояснил Михаил Шерстнев.
Больше экспертных прогнозов о перспективах развития рынка новостроек в изменившихся экономических условиях читайте в эксклюзивном материале на GIPERNN.RU.
