Новый жилой комплекс появится в южной части Черниговской набережной в Нижнем Новгороде. Предполагается, что он включит четыре жилых дома с подземными автостоянками, офисное здание, детский сад, начальную школу, медцентр с гостиничными номерами и другую инфраструктуру. Застройку на участке от Молитовского до метромоста будет вести АО «Черниговская набережная» в рамках механизма комплексного развития территорий (КРТ) по инициативе правообладателя. Об этом сообщается в документации на сайте мэрии.
Проект планировки и межевания разработан для территории площадью 35,52 гектара. По заказу инвестора его выполнили специалисты ООО АМП «Новый ракурс». Будущую застройку условно разбили на два квартала: в каждом из них объемы выхода жилья должны составить 57 тысяч и 17 тысяч квадратных метров, нежилых площадей — 15,1 тысячи и почти 18,5 тысячи «квадратов» соответственно. Срок реализации проекта — с 2024 по 2027 годы.
Проект предполагает озеленение, строительство внутриквартальных дорог, тротуаров, велосипедных дорожек. Планируется возведение подземного и наземного паркингов вместимостью 1172 и 452 машино-места. Новые кварталы оборудуют инженерными сетями водоснабжения, канализации, электричества, отопления, газоснабжения и другими. Предусмотрено строительство ливневой канализации и создание системы пожаротушения.
АО «Черниговская набережная» планирует застраивать территорию возле Оки в три очереди. Первая включает в себя мероприятия по берегоукреплению и сносу пяти нежилых зданий. После этого инвестор выполнит работы по сохранению городской водопроводной станции по улице Черниговской, 30, являющейся объектом культурного наследия.
Далее он займется созданием детсада на 110 мест и начальной школы, рассчитанной 120 учащихся. Проектирование объектов образования намечено в 2025-м, строительство — в 2026 году. Судя по пояснительной записке, обе организации разместятся в одном трехэтажном здании. Также в ходе первой очереди будет построено три многоквартирных жилых дома с помещениями общественного назначения и подземными автостоянками. Новостройки достигнут высоты от четырех до двадцати этажей: они появятся на карте города в течение 2025–2027 годов.
На этом же этапе застройщик планирует создать еще два объекта — одноэтажное здание культурно-досугового учреждения и разновысотный корпус медцентра, который возвысится на два и пять этажей. Медицинское учреждение будет рассчитано на 100 посещений, его оборудуют гостиницей на 150 номеров и подземным паркингом, где предусмотрено размещение 149 автомобилей.
Вторая очередь реализации проекта включает строительство бизнес-центра, трансформаторной подстанции и четвертого многоквартирного дома. Вначале на карте города появится объект электроснабжения и жилое здание высотой в 6, 9 и 15 этажей. Внутри него найдется место для общественных площадей, а в подвальной части дома — для парковки на 279 машино-мест. Проектирование и строительство обоих объектов намечено на 2028 год. В 2029-м планируется возвести бизнес-центр. Офисное здание площадью 11,5 тысячи «квадратов» достигнет высоты в 3 и 4 этажа, а под ним разместится автостоянка на 150 мест.
На третьем этапе строительства застройщик благоустроит территорию общего пользования вдоль Черниговской набережной. Работы включают устройство тротуаров, детских и спортивных площадок, высадку озеленения. В границах участка установят малые архитектурные формы.
С 20 по 27 декабря 2023 года проект планировки и межевания в границах Черниговской набережной вынесен на общественные обсуждения. В течение этого времени нижегородцы могут вносить по нему замечания и предложения, которые должны быть учтены застройщиком. Для участия в мероприятии предлагается заполнить на сайте мэрии или посетить экспозицию в администрации Нижегородского района по улице Пискунова, 1. Замечания также принимаются по электронной почте: slushaniya@nizh.admgor.nnov.ru.
Напомним, ФСК «Регион» приобрела акции у АО «Черниговская набережная» и вместе с инвестором займется развитием участка территории от Молитовского до метромоста. Обе компании совместно планируют построить здесь более 100 тысяч квадратных метров недвижимости. В общей сложности в Нижнем Новгороде готовятся к реализации восьми проектов КРТ по инициативе правообладателей.
