В Нижнем Новгороде снесут 97 домов для комплексного развития шести территорий под ними. Из зданий будут расселены 2718 человек. На освобожденных площадках предполагается построить более 800 тысяч квадратных метров недвижимости, из которых свыше 470 тысяч «квадратов» отдадут под жилье. Торги по выбору застройщиков, которые займутся преобразованием застройки, состоятся в 2023 году, сообщили в Минстрое РФ.
Глава нижегородского Минграда Марина Ракова в начале декабря рассказала, что определенные под снос дома представлены ветхим и аварийным фондом. На их расселение потребуется около 7 млрд рублей. Общая площадь шести территорий, на которых будет задействован механизм КРТ, составляет 52,8 гектара. Это следующие площадки:
- в границах улиц Правды, Чонгарской и Менделеева в Ленинском районе;
- в границах улиц Самочкина, Энтузиастов, Дружбы и Снежной в Ленинском районе;
- в границах улиц Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Тверской на границе Нижегородского и Советского районов;
- в границах улиц Ильинской, Почаинской и Добролюбова в Нижегородском районе;
- в границах улиц Гоголя и Нижегородской в Нижегородском районе;
- в границах улиц Лескова, Янки Купалы и Южного шоссе в Автозаводском районе.
В частности, в границах улиц Правды, Чонгарской и Менделеева расселят 9 домов, общая площадь которых составляет почти 2030 «квадратов». В дальнейшем здесь планируется возвести 30 840 кв. метров недвижимости. Больше половины — займет жилье, рассказали в федеральном Министрерстве строительства.
В районе улиц Белинского, Ашхабадской, Генкиной и Тверской к расселению определны 23 многоквартирных дома. Общая площадь МКД достигает 7939,6 «квадрата». На их месте могут появиться здания на 79 100 квадратных метров, из которых 48 380 «квадратов» будут жилыми. Особенностью локации является исторический квартал «Красный просвещенец» — это 16 малоэтажных домов, построенных членами одного из первых городских жилищных кооперативов в 1920–1930-х годах. Он включен в реестр выявленных объектов культурного наследия.
Ранее в Нижнем Новгороде и окресностях рассматривались 26 участков для преобразования в рамках механизма КРТ. Но целесообразность застройки некоторых из них ставилась под сомнение. Подробно о каждой локации мы писали здесь. К сегодняшнему дню, по данным Минстроя РФ, прорабатывается вопрос реализации 17 проектов комплексного развития — на трех свободных и 14 застроенных площадках. Градостроительный потенциал последних — 1,874 млн «квадратов» недвижимости, из которых 1,5 миллиона — придется на жилье.
Особенность нового законодательства в сфере КРТ — значительный объем полномочий передается регионам. И в Нижегородской области — одна из лучших практик нормативного регулирования в этой сфере. В регионе особое внимание уделяется важнейшему этапу реализации КРТ — разработке мастер-планов. Именно они позволяют сбалансировать все социально-экономические и градостроительные эффекты, — подчеркнули в Минстрое РФ.
Согласно закону № 494-ФЗ о КРТ горожанам должны предоставить денежную компенсацию за изъятые квартиры или равнозначное жилье. При этом у них есть право отказаться от расселения: против включения дома в проект должны выступить 2/3 его жильцов. Обозначить свою позицию нужно до утверждения планировки и межевания территории. Приступить к реализации механизма КРТ в Нижнем Новгороде планируется в 2023 году.
