Около 15% жилых домов, строительство которых сегодня ведется с использованием счетов-эскроу, находятся так называемой красной зоне. По словам председателя комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергея Пахомова, сотни домов из данной категории в перспективе могут получить статус проблемных. Об этом депутат заявил на расширенном заседании комиссии РСПП по жилищной политике 7 июля.
В ходе второй части заседания комиссии 14 июля руководитель аппарата НОЗА и портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик уточнил, что в данном случае речь идет не о возможной остановке строительства, а о продлении сроков сдачи объекта. Задержка ввода в эксплуатацию жилых домов из «красной зоны» может превысить полгода.
Мы получили разъяснение из Госдумы относительно понятия «красная зона», которое используется в отношении некоторых домов, строящихся по эскроу. Оно означает потенциальный риск сдвига сроков сдачи объекта сверх шести месяцев, — отметил Кирилл Холопик.
В то же время руководитель аппарата Национального объединения застройщиков жилья отметил, что ранее количество таких домов составляло порядка 40%. Таким образом, по его мнению, показатель в 15% стоит оценивать в позитивном ключе.
Вопрос о появлении новых долгостроев был поднят в ходе обсуждения ситуации на рынке жилищного строительства. По мнению девелоперов, значительную поддержку отрасли могла бы оказать возможность досрочного раскрытия эскроу-счетов. Законодательно такая мера была предусмотрена еще в марте: в 2022 году в случае необходимости Правительство РФ имеет право определять особенности и основания для перечисления застройщикам денежных средств дольщиков. Однако решительно против ее применения выступает Центробанк.
Председатель комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов предположил, что к обсуждению данной темы придется вернуться, когда в России официально начнут появляться проблемные дома, строящиеся по эскроу.
Еще один такой поворот с гигантским количеством обманутых дольщиков, честно говоря, нам будет очень сложно пережить. Поэтому в ближайшее время нам нужно собраться с коллегами из ЦБ и еще раз взглянуть на эту проблему, — сказал Сергей Пахомов.
Ранее позицию Банка России против досрочного раскрытия эскроу-счетов поддержал Владимир Путин. Президент подчеркнул, что весь смысл нового механизма жилищного строительства заключается в гарантированном получении квартир, в которые вложились дольщики.
Напомним, в начале марта губернатор Нижегородской области Глеб Никитин выступил с предложением расширить возможности застройщиков в части использования средств с эскроу-счетов. По его мнению, необходимо увеличить долю авансирования проектов с 20% до 100%.
