На рынке жилой недвижимости в Нижнем Новгороде сохранится тенденция падения предложений. Количество квартир в продаже уменьшится из-за сокращения объемов ввода жилья и дефицита земельных участков. Такой прогноз сделала директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева, выступая на Поволжском конгрессе «Золотая пора рынка недвижимости» 29 сентября.
По данным эксперта, в хорошие годы в столице ПФО вводилось порядка 450 тысяч квадратных метров жилья. В первом полугодии 2021 года было сдано чуть больше 150 тысяч метров, включая блокированные дома. Это на 22,3% меньше, чем за аналогичный период 2020 года. Недостаточный ввод жилья взаимосвязан с отсутствием рынка земельных участков. Строительство ведут те компании, которые смогли запастись участками, остальные — ищут варианты, сообщила Татьяна Романчева.
Я не знаю ни одного застройщика, который бы у меня не спросил: площадку никакую не продаешь? Сейчас берут такие участки — не знаю, как из них прибыль извлекать. И все это покупается, — отметила Татьяна Романчева.
Недостаточные темпы ввода жилья дают возможность застройщикам поднимать цену и наращивать объемы продаж. Даже в домах сегмента бизнес-класса регистрирующие органы ежемесячно фиксируют 10–15 сделок.
Напомним, некоторые земельные участки в Нижнем Новгороде имеют особенности, из-за которых процесс согласования строительства может затянуться. Например, ижевский застройщик «Талан» летом 2021 года продал свои участки и ушел с нижегородского рынка.
