Удмуртская группа компаний «Талан» планировала строить в Нижнем Новгороде многоквартирные дома, недостаточно изучив потенциал площадок. К вопросу захода в Нижегородский регион застройщик подошел слишком легко, считает директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева. Свою позицию эксперт озвучила на конгрессе «Золотая пора рынка недвижимости» 29 сентября, отвечая на вопрос одного из участников мероприятия о том, что мешает иногородним компаниям вести строительство жилья в Нижнем Новгороде.
Выход на региональный рынок девелоперы из Москвы и Санкт-Петербурга начинают со сбора аналитики, изучения особенностей планируемого для покупки участка. Затем приезжают и осматривают площадку на месте, отметила Татьяна Романчева. Не все компании из других регионов работают по такой же схеме. В результате возникают сложности с согласованиями и, как следствие, продажа участков.
В Чувашии, Удмуртии такие низкие цены, и всем кажется, что здесь (в Нижнем Новгороде — прим. ред.) все хорошо, и пытаются прийти сюда… Иногородние ребята говорят — хороший участок, берем. Потом начинается… Если москвичи сначала рынок прочешут, то ребята из регионов думают, что они сделают быстренько. Начинают согласовывать, ходить по инстанциям, потом это затягивается, и они продают участки, — констатировала Татьяна Романчева.
В случае согласования будущего строительства девелопер должен сделать проект планировки и межевания территории (ППМ), иногда пройти через общественные слушания. Между тем в столице Приволжья есть такие особенности, которые создают сложности и влияют на саму возможность возведения многоквартирных домов: множество исторических памятников в центре города, овраги, берег реки, — резюмировала эксперт.
Напомним, по информации «Коммерсантъ-Приволжье», у ижевского девелопера возникли сложности с администрацией Нижнего Новгорода. Участки, которые приобрел «Талан», были застроены старым и аварийным жилым фондом. Договор развития застроенных территорий (РЗТ) обязывал инвестора снести ветхие дома и расселить жильцов. Компания два года разрабатывала ППМ, а затем прошла через судебные разбирательства с недобросовестным проектировщиком. В итоге по участку в Канавинском районе утвердить ППМ не удалось, а в Нижегородском районе администрация города отказалась предварительно согласовать передачу площадки.
