Собственники трех помещений оспаривают введение режима чрезвычайной ситуации в доме № 4 на Большой Покровской. Состояние исторического здания признали небезопасным, и в прошлом июле его решили изъять. Добровольно передать имущество согласились жильцы двух квартиры, остальные не хотят переезжать из центра города. Некоторые владельцы оспаривают решение о реквизиции в суде, сообщили GIPERNN.RU в Мнимущества Нижегородской области.
Мэрия ввела режим ЧС по ходатайству министерства. Как считают в региональном ведомстве, аварийное состояние трехэтажного дома угрожает жизни и здоровью граждан. К таким выводам пришла специализированная организация, которой в 2023 году заказали строительную экспертизу.
По информации издания , речь идет о компании ООО «Проектный комплекс „Интеграл“» из Магнитогорска. Как следует из заключения экспертов, из-за шквального ветра и дождя в доме обрушились основные несущие и ограждающие конструкции. Собственники с этими выводами не согласны.
Жители пожаловались на введенный мэрией режим ЧС в Главное управление МЧС по Нижегородской области. Осенью прошлого года его сотрудники осмотрели историческое здание и не выявили видимых повреждений. Тогда в МЧС собственникам рекомендовали провести независимую экспертизу технического состояния дома, а результаты — направить в мэрию.
Собственники выполнили рекомендации, но их экспертизу в администрации не приняли, пишет издание. Городские власти сослались на то, что выводы должен сделать Нижегородский районный суд, где рассматриваются иски. Соглашение об изъятии добровольно подписали владельцы двух квартир. Всего же в доме их восемь.
В числе владельцев помещений — ООО «Металлист Казаково», ему принадлежит первый этаж здания, где расположен ресторан. По мнению представителя компании Ольги Фоминой, эксперты из Магнитогорска фактически не осматривали дом, а к их экспертизе был приложен техпаспорт от другого здания. В организации полагают, что механизм реквизиции запущен в обход закона.
В Жилищном кодексе РФ предусмотрена специальная процедура признания многоквартирного дома аварийным и сноса, есть порядок, согласно которому собственники вправе участвовать в комиссии при осмотре. Более того, собственники могут принять решение о том, что они будут не сносить, а реконструировать свой дом за счет средств фонда капремонта. Для реквизиции ничего этого нет, — отмечает Ольга Фомина.
На вопросы GIPERNN.RU о проверке МЧС и дополнительной экспертизе в мэрии и Минимущества не ответили. При этом в министерстве подчеркнули, что компания, назвавшая дом аварийным, имеет членство в саморегулируемой организации и соответствующую лицензию.
Основания для реквизиции будут считаться устраненными при условии полного восстановления объекта культурного наследия и отмены постановления администрации города о введении режима ЧС, — добавили в ведомстве.
По информации «Коммерсанта», в заключении экспертов также говорится о необходимости сноса дома. При этом здание является объектом культурного наследия — это доходный дом, построенный в 1876 году по проекту нижегородского архитектора Ивана Кострюкова. Как уточняют в Минимущества, ОКН подлежит сохранению.
Данные меры должны быть направлены на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта. Они предусматривают консервацию, ремонт, реставрацию и приспособление объекта для современного использования, — добавили в министерстве.
На вопрос о конкретных планах по ревитализации здания в ведомстве также не ответили. Состояние неопределенности породило среди жителей разные версии о его судьбе. По одной из них, усадьбу хотят изъять и реконструировать под гостиницу.
Как рассказали GIPERNN.RU в региональном ГУ МЧС, в Нижнем Новгороде это не единственный случай, когда жители пытаются оспорить введение режима ЧС. В ведомство поступало семь обращений, в которых нижегородцы указывали на отсутствие необходимых критериев для признания зданий опасными.
По двум адресам МЧС рекомендовало снять особый режим, что в итоге и сделала мэрия. В четырех случаях ведомство перенаправило властям обращения заявителей для дальнейшего рассмотрения. По одному адресу МЧС вместе с управлением по делам ГО и ЧС Нижнего Новгорода провело комиссионное обследование. Поскольку видимых обрушений элементов здания не обнаружилось, мэрии также предложили отменить режим ЧС.
Кроме того, МЧС выступает третьим лицом в судебных разбирательствах. К настоящему дню оно привлекалось к участию в четырех гражданских делах о признании незаконными режимов ЧС. Два спора разрешились отменой соответствующих постановлений. Еще два дела рассматриваются в суде.
Ранее мы рассказывали, что собственники своими силами снесли пять аварийных зданий в Нижнем Новгороде под угрозой реквизиции. Постройки располагались в Нижегородском и Советском районах. После их сноса решение режимы ЧС были сняты, а решения о реквизиции зданий вместе с участками — отменены.
