За последние полгода срок экспозиции квартир на рынке недвижимости Нижнего Новгорода увеличился в два-три раза. При этом цены реальных сделок были несколько меньше, нежели устанавливали продавцы в рекламе. Такими наблюдениями основатель юридической компании «Меридиан-Недвижимость» и президент-элект Нижегородской гильдии сертифицированных риэлторов Сергей Левшин поделился с корреспондентом GIPERNN.RU.
В целом ситуация на нижегородском рынке недвижимости характеризовалась ростом стоимости первички и вторички, поделился эксперт. Новостройки пользовались выраженной популярностью, а вот в продажах готовых квартир наблюдались признаки стагнации, добавил он. Скидки и торг при покупке жилья были актуальны: исключение составили только наиболее дешевые и востребованные объектв, подчеркнул Сергей Левшин.
Стало еще более явным разделение рынка на сегменты по качеству недвижимости и по ценовому признаку. Произошло вымывание самых дешевых квартир, студий, комнат и домов в городе и ближайшем пригороде, что увеличило среднюю цену квадратного метра, — отметил основатель юридической компании «Меридиан-Недвижимость».
Большинство сделок в первой половине 2023 года традиционно совершались с использованием ипотеки, отметил управляющий сети АН «Монолит» Алексей Козлов. По словам эксперта, жилищный кредит за последние месяцы оформляли примерно в 75% случаев. Причем основная часть займов пришлась на новостройки и загородную недвижимость, при покупке которых можно воспользоваться льготными программами.
Недавнее повышение ключевой ставки до 8,5% приведет к незначительному повышению процента по ипотеке, но не окажет влияния на цены на недвижимость, считает Алексей Козлов.
Мы общаемся с девелоперами, которые говорят, что спрос есть. Поэтому не видим потенциала для снижения стоимости жилья. Наоборот, с учетом инфляции, можно рассчитывать на небольшое удорожание средней цены на недвижимость — примерно на 2–3% до конца 2023 года, — рассказал управляющий сети АН «Монолит».
Больше экспертных прогнозов о том, как нижегородский рынок недвижимости отреагирует на повышение ставки Центробанка, читайте в нашем специальном материале.
