На рынке строящегося жилья в Нижнем Новгороде представлено лишь 13 квартир с патио — собственным приватным двориком. Все лоты расположены в пяти жилых проектах, а их стоимость варьируется от 6,3 млн до 64,5 млн рублей. Об этом корреспонденту GIPERNN.RU рассказали аналитики GloraX, изучившие предложения застройщиков по состоянию на октябрь 2026 года.
Квартиры с патио сегодня есть в проектах «N1 Первый дом в Нижнем» от UDS, «Новая Ройка» от ГК Новая, «Приоритет» от СЗ «Андор», «Фордевинд» от ФСК и «СТАТУС на Гребном канале» от GloraX. Совокупная площадь 13 квартир составляет около 937 кв. м.
Площади самих патио в нижегородских новостройках варьируются от 2,9 до 51,22 кв. м: самое большое расположено в проекте «СТАТУС на Гребном канале». В среднем же на одну квартиру приходится около 20 кв. м открытого пространства.
Как отмечают аналитики, среди квартир с патио наиболее распространены варианты евроформата с одной спальней и кухней-гостиной: таких предложений шесть из 13. В продаже также есть студия, двухкомнатная квартира, многокомнатные лоты и урбан-вилла.
По словам руководителя отдела комплексного исследования рынка GloraX Марины Осадчей, при расчете стоимости квартиры площадь патио учитывается с коэффициентом 0,3. Это означает, что дополнительное пространство обходится покупателю по значительно меньшей цене, чем основное.
В целом предложения с патио остаются нишевым сегментом первичного рынка Нижнего Новгорода. Даже при наличии пяти проектов выбор ограничен всего 13 квартирами, а разница в стоимости между ними превышает 58 млн рублей.
Стоит отметить, что в исследовании учитывались квартиры в строящихся и сданных домах, которые продают застройщики. Объекты вторичного рынка и предложения от частных собственников в выборку не вошли.
Ранее сообщалось, что Нижний Новгород вошел в топ-3 российских городов, где любят гулять по крышам. На фоне усиления тенденции девелоперы все чаще используют эксплуатируемые кровли как дополнительные общественные пространства в жилых проектах.
