Борьба с непригодным жилым фондом ведется последовательно: сначала были расселены все дома, признанные аварийными до 2017 года, а теперь нижегородцы начали переезжать из квартир, получивших аварийный статус с 2017 по 2021 год. В новую региональную адресную программу входят 255 многоквартирных домов в Нижнем Новгороде, общая площадь которых достигает почти 100 тысяч квадратных метров. Расселить их планируется до конца 2028 года.
Кому ждать переезда в ближайшей перспективе? По каким адресам расположены дома, которые будут расселены в этом году? И как можно признать дом аварийным, если есть такая необходимость? GIPERNN.RU публикует карту и полный перечень домов, которые должны расселить в Нижнем Новгороде до конца 2025 года. Инсайд: скоро в него войдут еще несколько зданий в Нижегородском и Советском районах, но пока в программе значатся 52 адреса.
Как расселяют аварийное жилье?
Региональная адресная программа «Переселение граждан на территории Нижегородской области в период с 2024 по 2028 годы из аварийного жилищного фонда, признанного таковым с 1 января 2017 года до 1 января 2022 года» была утверждена нижегородского правительства прошлым летом. Ее исполнение возложено на заказчика и разработчика программы — областное министерство строительства. Региональный Минстрой также выступает главным распорядителем бюджетных средств, которые выделяются на расселение.
Программу разделили на четыре этапа, на каждый из которых отводится по два года. Первый стартовал в начале 2024-го и продлится до конца 2025-го. Второй охватит 2025–2026 годы, третий — 2026–2027-й, четвертый — в 2027–2028-й. За изъятое жилье собственникам выплатят компенсации или предоставят другую недвижимость по договорам мены. Жителям муниципальных квартир предложат альтернативные варианты.
Всего в адресную региональную программу на 2024–2028 годы вошли 775 многоквартирных домов на территории Нижегородской области, общая площадь которых составляет почти 238 тысяч квадратных метров. По последним данным регионального Минстроя, объем финансирования программы оценивается в 34,7 млрд рублей, из которых 28,4 млрд — средства консолидированного бюджета и еще 6,3 млрд — средства Фонда развития территорий.
Очередность расселения в рамках программы определяется исходя из даты признания домов аварийными. В досрочном порядке расселению подлежат здания из адресного перечня, по которым существует угроза обрушения или имеется вступившее в силу решение суда. Также вне очереди расселяются дома в границах территории под комплексное развитие (КРТ).
Какие дома расселят в 2025 году?
Актуальный адресный перечень для расселения в рамках первого этапа программы, то есть до конца 2025 года, включает 52 аварийных дома в семи районах Нижнего Новгорода. Как выяснил GIPERNN.RU, в план собираются добавить еще пять адресов, которые будут расселять инвесторы, однако до внесения официальных изменений в программу они не называются.
Одним из основных способов улучшения жилищных условий нижегородцев выбрано строительство муниципальных домов. В рамках первого этапа будут возведены три многоэтажки для волнового расселения: на улице Садовой в Автозаводском районе, на улице Зайцева в Сормовском районе и на улице 40 лет Победы в Приокском районе. По условиям контрактов, все они должны быть построены и сданы в эксплуатацию до конца 2025 года.
Приокский район
Среди районов Нижнего Новгорода лидером в планах по расселению на 2025 год стал Приокский. Там должны освободить 17 аварийных многоквартирных домов.
Один из них — № 156 по проспекту Гагарина, судьбу которого контролирует лично глава СК РФ Александр Бастрыкин. Пятиэтажку возвели в 1956 году, а в 2018-м она получила статус аварийной. Снаружи здание покрылось трещинам, фасадная отделка местами отвалилась, оголив кирпичную кладку. Здесь проживают 139 семей, сумевшие достучаться до следственного комитета.
К расселению в 2025 году планируется пять домов в квартале «Сименс и Гальске», который строился в первой половине XX столетия для сотрудников одноименного телефонного завода. Три дома расположены по улице Азовской — № 14, № 17 и № 18. Они появились на карте города в 1918 году. Еще раньше, в 1916-м, возвели деревянную двухэтажку на улице Подгорной, 12. А два десятилетия спустя — барачную постройку № 51 по проспекту Гагарина. К сегодняшнему дню все дома старинного квартала пришли в упадок. По документам их населяют от 18 до 43 человек. Но на деле здесь живут лишь те, кому переезжать совсем некуда.
Семь домов готовятся к расселению в микрорайоне Караваиха. Они представляют собой деревянную застройку барачного типа 30-40-х годов ХХ века. Четыре дома находятся по улице Углова — № 1, № 2, № 4 и № 5, еще три расположены на Батумской — № 2, № 8 и № 14. В будущем микрорайон планируется застраивать по механизму комплексного развития территорий.
В Щербинках ожидает расселения аварийный дом № 5а на улице Маршала Голованова. Кирпичную двухэтажку построили в 1951 году, а непригодной признали в 2017-м. Проживающими здесь числятся восемь семей.
В программу переселения на 2025 год попали два дома в районе поселка Стройгаз. Блочная двухэтажка расположена в 1-м Кемеровском переулке, 6, деревянная — на улице Петровского, 3. Обе появились на карте города в 1950-х годах, а к 2020-м пришли в упадок. В них зарегистрированы более 40 семей.
В Дубенках расположился еще один аварийный дом. Он находится по адресу: с/т Мыза, 3. В 1956 году деревянную постройку ввели в эксплуатацию, а спустя шестьдесят с лишним лет она стала непригодной. По данным некоторых электронных сервисов, это частный дом. В нем зарегистрированы пять нижегородцев.
Ленинский район
В Ленинском районе Нижнего Новгорода до конца 2025 года готовятся к расселению 12 домов. Среди первых на очереди — блочная двухэтажка № 4 в Юпитерском переулке. Пять лет назад в здании 1955 года постройки обрушилась плита перекрытия. Жителей эвакуировали и расселили в маневренный фонд, а дом взяли под охрану. Теперь переезда ожидают 20 семей.
ЧП случилось и в доме № 14 на улице Матросской. Весной 2022 года из-за обрушения межэтажных перекрытий в его границах объявили режим повышенной готовности. Аварийным также признан соседний, 12-й, дом. В деревянных двухэтажках 1930-1950-х годов жили более 40 человек. Большинство из них переехали в маневренный фонд, оставшихся власти выселяли через суд.
В 2025 году жители должны покинуть два аварийных дома в районе улицы Новикова-Прибоя. Блочную двухэтажкуу № 18 на улице Грекова 1950 года постройки признали аварийной в 2017-м. Кирпичную двухэтажку № 14 на улице Шекспира построили в 1939-м, а непригодной она стала 80 лет спустя. В дальнейшем на ее месте планируется возвести высотный ЖК.
Расселение следующего дома — № 18 по улице Гончарова — изначально планировалось до конца 2031 года. Однако это не устроило прокуратуру: надзорное ведомство потребовало принять меры «в разумные сроки», иначе жителям может грозить опасность. Двухэтажку каркасно-засыпного типа построили в 1933 году. Освободить ее 34 нижегородца должны в 2025 году.
Аварийными признаны двухэтажки № 21 на улице Усиевича и № 86 на улице Октябрьской Революции. Обе построили в 1920-х годах. В зданиях прописаны 27 и 36 человек.
Еще несколько домов получили статус непригодных в границах КРТ по улице Самочкина. Двухэтажки возвели в 20–30 года ХХ века. Они находятся по улицам Самочкина, 25 и 28, Дружбы, 9 и Волочильной, 5. Расселение всех указанных домов ожидается в 2025 году.
Нижегородский район
Десять аварийных домов в 2025 году планируется расселить в Нижегородском районе. Три из них расположены на улице Ильинской — № 83, 85 и 143А. Построенные в 1917-м году, они служили нижегородцам больше века. Сегодня проживающими в этих зданиях числятся от 9 до 39 человек. Прошлой осенью жители двухэтажки № 83 пожаловались, что под домом образовался провал.
Еще два дома определены к расселению на улице Большой Печерской. Их также возвели в год Октябрьской революции и признали непригодными 100 лет спустя. Деревянная двухэтажка № 15 находится ближе к центру города, такая же постройка на каменном основании № 79 располагалась по другую сторону от площади Сенной. Последняя попала под снос из-за продления метро. Проживающими в домах значатся более 20 человек.
К расселению и сносу определен дом № 41 по улице Нестерова. Деревянную трехэтажку на каменном основании построили в 1917 году, статус аварийной она получила больше века спустя. Переезд 23 человек планируется за счет инвестора, который намерен построить здесь гостиницу.
В феврале 2025 года началось изъятие аварийного дома в Плотничном переулке, 14 литера А. Ранее его признали подлежащим реконструкции. Двухэтажка 1917 года является частью исторической застройки города. Покинуть ее должны 11 жителей.
Также в текущем году переезд ожидает одного жильца, прописанного на улице Чернышевского, 12. Многоквартирный дом 1917 года признан аварийным через 101 год после постройки.
Еще два дома ждут расселения на территории Зеленого города. Здание № 29 по улице Железнодорожной в поселке Березовый клин ввели в эксплуатацию в 1917 году и более века спустя признали аварийным. В нем зарегистрированы две семьи.
Здание по адресу: Мореновская санитарно-лесная школа, 3 — считалось пригодным к проживанию ровно 100 лет. Освободить его должны семь семей.
Московский район
В Московском районе расселению в 2025 году подлежат восемь аварийных домов. В региональную адресную программу включены кирпичные двухэтажки № 1 по улице Дежнева, № 2 по улице Николая Гастелло и № 1 по улице Героя Кошелева. Все три здания были построены в конце 1940-х годов. Их изъятие для сноса началось прошлой осенью. Компенсировать переезд власти должны 21, 17 и 16 семьям, проживающим в этих домах.
В программу расселения также вошел многоквартирный дом № 17 по проспекту Героев. Кирпичную четырехэтажку возвели в 1936 году, а непригодной для проживания признали более 80 лет спустя. Площадь расселяемой недвижимости — 2,4 тысячи квадратных метров. Компенсацию или другое жилье получит 21 семья в составе 54 человек.
В 2025 году расселение коснется двух домов по улице Героя Давыдова. Деревянную двухэтажку № 3 построили в 1937 году, кирпичное здание № 7 такой же высоты — в 1950-м. Аварийными они стали больше чем через полвека. Первый дом начали изымать в 2023 году, покинуть его должны 40 жильцов. Изъятие второго стартовало в минувшем январе. В доме зарегистрирован 21 человек.
Неподалеку от станции метро «Буревестник» расселят довоенную трехэтажку № 23б по улице Страж Революции. Ее признали аварийной в 2017 году. До конца 2025-го жилое здание должны покинуть 24 семьи в количестве 63 человек.
Еще один дом попал в программу рядом с зоопарком «Лимпопо», по улице Евгения Мирошникова, 1. Деревянную двухэтажку конца 1930-х признали непригодной для проживания в ноябре 2019 года. В доме прописаны 45 человек. Компенсация или другое жилье причитаются 16 семьям.
Канавинский район
В ожидании расселения находятся два аварийных здания в Канавинском районе. Дом № 6 по улице Вязниковской расположен неподалеку от Лесного Городка, дом № 32 улице Лазо — в микрорайоне Сортировочном. Оба они были построены в начале 1950-х годов и по документам стали аварийными в 2017-м. Съехать из них должны более 15 человек.
Сормовский район
Два дома включены в программу расселения на 2025 год в Сормове. Один из них расположен по улице Коммуны, 34, недалеко от новой транспортной развязки на Циолковского. Его ввели в эксплуатацию в 1929 году и почти через 80 лет признали аварийным. В доме прописаны 11 горожан.
В другой части района планируется расселить двухэтажку № 8 на улице Сутырина. Зимой 2023 года в ее границах ввели режим ЧС: причиной стало прогрессирующее разрушение несущих конструкций. В минувшем январе на смену ЧС пришел режим повышенной готовности. В постановлении мэрии говорилось, что угроза жизни и здоровью жителей устранена. Тем не менее дом включили в план по расселению на 2025 год.
Советский район
В новую программу расселения на 2025 год вошел один дом в Советском районе. Деревянная двухэтажка № 33 по улице Ванеева появилась на карте города после Великой Отечественной войны, а аварийной стала через 70 с лишним лет. Здесь зарегистрированы шесть семей в составе 22 человек, которые должны покинуть непригодное здание до конца года.
Как признать дом аварийным?
Бывает, что дом разрушается прямо на глазах, но власти не торопятся признавать его аварийным и включать в адресную программу. В этом случае добиваться расселения приходится своими силами. Как рассказали GIPERNN.RU в департаменте жилья, для этого необходимо подать заявление с обосновывающими документами в районную администрацию. По сигналу собственника, правообладателя или нанимателя помещения межведомственная комиссия Нижнего Новгорода организует оценку технического состояния квартир и дома.
Для проведения обследования привлекают специализированную организацию, а решение комиссии о сносе или реконструкции дома может основываться только на результатах такой оценки. Заключение о техническом состоянии здания должно быть заверено подписью специалиста по организации инженерных изысканий, сведения о котором содержатся в национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.
Отдельные условия предусмотрены для жителей домов, которые признаны аварийными и подлежат сносу в результате ЧП. Согласно статьям 95 и 106 Жилищного кодекса РФ, им полагаются помещения в маневренном фонде. Находиться там горожане могут до тех пор, пока не получат квартиру для постоянного проживания либо деньги на покупку недвижимости.
Нижегородская область приступила к новой программе расселения на год раньше других регионов, подчеркивают в региональном Минстрое. Результаты работы с аварийным жильем существенно превышают показатели федерального проекта. Тем не менее темпы расселения все равно не успевают за старением жилого фонда, поэтому нижегородцам приходится следовать народной мудрости: спасение утопающих — дело рук самих утопающих. Ведь до своего долгожданного переезда еще нужно дожить.
