Новая гостиница появится в центре Нижнего Новгорода — у пересечения улиц Нестерова и Ковалихинской. Участок под ее строительство совет по земельным и имущественным отношениям при региональном правительстве одобрил на заседании 7 ноября. Объем инвестиций в проект насчитывает 2 млрд рублей. Реализовать его планирует ООО «Пять звезд» за 50 месяцев.
Участок под гостиницу находится возле Центра международной торговли — напротив бывшего «Нижполиграфа»: его площадь превышает 2,3 тысячи «квадратов». Здесь расположены аварийные здания № 37, 39, 41 и 41А и ветхий дом № 35 по улице Нестерова. Инвестор должен заключить с властями соглашение, по которому обязуется расселить и снести эту недвижимость. Кроме того, он возместит затраты мэрии и областному кабмину за расселение и демонтаж домов № 10 и 12 по улице Ковалихинской, которых уже нет на карте города.
Гостиница появится в границах территории «Старый Нижний Новгород» и культурного слоя города, возле оъекта культурного наследия по Ковалихинской, 14 XIX века постройки. Это накладывает определенные ограничения: проект требует согласования с управлением госохраны ОКН.
Пока он не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства. Максимально в этом микрорайоне допускается возводить здания до шести этажей, тогда как инвестор запрашивает 10. Кроме того, участок проходит в красных линиях Октябрьского бульвара и немного выступает в зону инженерно-транспортной инфраструктуры. Эти вопросы будут решаться на этапе проектирования.
На этапе концепции и проекта планировки территории мы этажность утрясем. Я не считаю это замечание таким критичным и категоричным. На пять метров участок «вываливается» в зону транспорта. Надо и красные линии двигать, и менять зонирование. Октябрьский бульвар не реализован физически, но граддокументацией это зонирование закреплено. Мы здесь нашли решение — на пять метров подвинем красную линию, — пояснила глава регионального Минграда Марина Ракова.
По итогам обсуждения участники совета одобрили предоставление земельного участка под гостиницу. Однако для ее строительства инвестор должен выполнить ряд условий и необходимых согласований с различными министерствами и ведомствами.
Напомним, концепцию новой застройки на улице Ковалихинской представили в 2023 году. В том числе в ней фигурировало угловое здание напротив Центра международной торговли. Теперь стало известно, что здесь планируют построить гостиницу. Через дорогу от нее хотели разместить многоквартирный дом.
Ранее мы писали, что земельный совет 7 ноября также одобрил перезагрузку гостиницы Ермолаевых на Стрелке. Проект предусматривает реконструкцию существующего здания XIX века с пристраиванием к нему нового. Создание гостиничного комплекса оценивается примерно в 1,5 млрд рублей.
