В Нижнем Новгороде утвердили снос 39 жилых домов и поликлиники № 47 в Ленинском районе. Здания расположены в границах улиц Самочкина, Энтузиастов, Дружбы и Снежной. Освобожденную площадку будут застраивать через механизм комплексного развития территории. Постановление о КРТ участка площадью 13,7 гектара подписано губернатором Глебом Никитиным 16 мая.
Сейчас застройка квартала в основном представлена двухэтажками, возведенными в 30–50 годах XX века. Также здесь имеются пятиэтажки 1950–1960-х годов. К демонтажу определены восемь аварийных домов и 31 здание в ветхом состоянии со степенью износа более 70%.
Таким образом, сносу подлежат:
- ветхие дома № 25, 27, 29, 31 и 33 на улице Дружбы;
- ветхие дома № 17, 19, 21, 23, 25, 27 и 33 по улице Премудрова;
- аварийные дома № 29 и 31 по улице Премудрова;
- ветхие дома № 3, 5, 7, 9, 13, 17а и 17 по улице Снежной;
- ветхие дома № 19, 22, 22а, 23, 24, 24а, 26, 26а и 28а по улице Героя Самочкина;
- аварийные дома № 20, 21, 25 и 28 по улице Героя Самочкина;
- ветхие дома № 1, 7 и 9 по улице Энтузиастов;
- аварийные дома № 3 и 5 по улице Энтузиастов.
Кроме того, под ковшом экскаватора окажутся детский сад с пристроями на улице Премудрова, 31 литеры А1 и А2 и здание магазина «Молоко» по улице героя Самочкина, 26б. Реконструкции или демонтажу подлежат хозкорпус на улице Дружбы, канализационная насосная станция, несколько трансформаторных пунктов и здание КНС по улице Снежной, 17б.
В марте—апреле проходили общественные обсуждения мастер-плана КРТ в районе улицы Самочкина: на них отводились 45 дней. Согласно законодательству, в голосовании за проект КРТ принимают участие только жители неаварийных домов, так как из непригодных площадей горожан необходимо расселять по закону. Если 2/3 собственников и нанимателей выступают за преобразования, их недвижимость включается в программу так называемой реновации. Как рассказали нам в областном правительстве, большинством голосов жители всех ветхих строений на территории квартала поддержали КРТ.
Дальнейшим шагом станет выбор застройщика, который будет расселять жителей и осваивать площадку. Планируется, что ее вынесут на торги в 2023 году.
Будущий инвестор построит в границах Самочкина, Энтузиастов, Дружбы и Снежной два жилых квартала. Они включат 10 домов высотой до 25 этажей с помещениями общественного назначения. В одном из зданий разместится новая поликлиника. Социальная инфраструктура будет представлена школой на 1110 учащихся и 320-местным детсадом. Их построят за счет госпрограмм независимо от основных этапов развития территории.
Напомним, в Ленинском районе также принято решение о КРТ квартала в районе улицы Правды. Он стал первой площадкой, выставленной на торги для выбора инвестора. Стартовая цена лота составила почти 2,5 млн рублей.
Всего в Нижегородской области в стадии проработки находится 31 проект КРТ. Подробнее о том, что представляет собой механизм, мы писали здесь.
