Цены на недвижимость в Нижнем Новгороде растут уже несколько лет подряд, хотя в последнее время менее заметными темпами. С начала 2023 года квартиры на вторичном рынке подорожали примерно на 3%, а средневзвешенная стоимость квадратного метра поднялась до 115,8 тысячи рублей. Однако в городе все еще можно найти предложения в два, а то и в три раза дешевле.
Купить квартиру в Нижнем Новгороде менее чем за 1,5 млн рублей — реальность. Но есть несколько нюансов: покупатель должен быть готов к тому, что жить придется в старом фонде без ремонта и с печным отоплением, а иногда — даже мириться с удобствами на улице. Проанализировав базу объявлений GIPERNN.RU, мы собрали пятерку самых бюджетных квартир, которые выставлялись на продажу в первом полугодии 2023 года.
Однушка в избушке
Самая дешевая квартира первой половины 2023 года в Нижнем Новгороде продавалась за 700 тысяч рублей. Она находится на улице Алма-Атинской в Ленинском районе, в маленьком неприметном домике на две квартиры, построенном в 1937 году. В покосившемся строении, давно не знавшем ремонта, угадываются черты традиционной русской избы: деревянный сруб, наличники с резьбой... Но от былой красоты почти ничего не осталось.
В доме есть электричество, газ, холодная вода и печка. Остальные удобства на улице. На участке найдется место для гаража, уточнил продавец. Площадь однокомнатной квартиры составляет 35 «квадратов», то есть квадратный метр оценивался всего в 20 тысяч рублей. Возможно, кто-то уже поймал удачу за хвост и приобрел самую дешевую в городе квартиру: так или иначе, объявление сняли с размещения через два месяца после публикации.
Старый фонд без водопровода
Вот уже около пяти лет владельцы пытаются продать однокомнатную квартиру в деревянном доме на улице Гордеевской в Канавинском районе. Двухэтажному зданию более 100 лет, оно видело падение Российской империи, создание и гибель СССР — словом, его можно смело назвать историческим.
В квартире на втором этаже установлены пластиковые окна, есть свет и котел АГВ. Впрочем, даже элементарных удобств покупателям ждать не приходится: водопровод в дом не проведен. Зато у будущих жильцов в распоряжении будут два сарая. Площадь однушки — 35 квадратных метров. Получить за нее хотят 800 тысяч рублей: примерно по 23 тысячи за единицу площади.
Двушка с двумя санузлами
Единственная двухкомнатная квартира в рейтинге самых дешевых от GIPERNN.RU расположена в Ленинском районе, на улице Шекспира. Двухэтажный кирпичный дом возвели благодаря народной строке в 1938 году. Площадь квартиры, расположенной на втором этаже, составляет 27,5 «квадрата», ремонта в ней не было давно. Зато есть все удобства, причем в каждой комнате.
Квартира состоит из двух комнат-студий, имеющих отдельный вход, — 14,8 и 12,7 «квадрата». В одной комнате — газовая плита, вода, бойлер, ванная, унитаз, новые радиаторы, металлическая входная дверь. В другой — вода, душевая кабина, бойлер и унитаз, новые радиаторы. Владелец надеется выручить за такое жилье 1,4 млн рублей, оценивая квадратный метр более чем в 50 тысяч рублей.
Компактная студия в хрущевке
Квартира-студия на Автозаводе радует потенциальных покупателей свежим ремонтом, но уж очень мала — всего 13 квадратных метров. Судя по всему, владелец превратил в полноценное жилье бывшую комнату в общежитии. На этой площади уместились жилая и кухонная зона с умывальником. Интерьер выдержан в светло-бежевых тонах, в санузле новая сантехника — ванна и унитаз.
Студия расположена на верхнем этаже в пятиэтажном доме 1973 года постройки по улице Дьяконова. Цена квартиры, казалось бы, небольшая — всего 1,49 млн рублей, но в перерасчете на квадратный метр оказывается вполне рыночной — почти 115 тысяч за единицу площади. Хотя на фоне других бюджетных предложений этот вариант выглядит гораздо более привлекательным.
Квартира в центре с огородом
Однокомнатная квартира без ремонта продается в кирпично-деревянном доме на улице Енисейской в Советском районе. Двухэтажное строение возведено в 1950 году. Главное достоинство этого лота — месторасположение: недалеко находится площадь Лядова. Вместе с квартирой покупатель получит участок земли, где сможет при желании разбить огород.
Площадь однушки составляет 20 квадратных метров. Обстановку внутри не назовешь уютной: стены и потолок давно не штукатурили, обои местами отклеились. Туалета и ванной в доме нет, но есть кухня с плитой и умывальником. Стоимость жилья составляет 1,5 млн рублей: по 75 тысяч за «квадрат».
Самое бюджетное жилье в Нижнем Новгороде выглядит довольно плачевно. Мы исключали из рейтинга сомнительные объекты с неподтвержденным статусом, комнаты в общежитиях без персонального санузла и кухни, а также коммерческие помещения под видом квартиры. И все же в топ-5 дешевых квартир первого полугодия 2023 года попал исключительно старый фонд первой половины прошлого века. В основном это двухжтажные бараки, народная стройка или переформатированные советские общежития. В трех квартирах из пяти нет не только ремонта, но и банальных удобств — санузла и горячей воды. Присматривая жилье по цене значительно ниже рыночной, реально оценивайте не только риски, но и предстоящие вложения.
