Исторический центр города — самое предсказуемое место для строительства жилья повышенной комфортности. Преимуществ у такого выбора действительно много, ведь именно в центре обычно сконцентрированы деловая и культурная активность, главные городские достопримечательности, ухоженные общественные пространства и другие точки притяжения.
Однако помимо очевидных плюсов есть и свои минусы: постоянный дефицит парковочных мест, большой поток людей, много шума и пыли. Поэтому застройщики все чаще присматриваются к благополучным и развитым районам, которые не относятся к центру, но расположены неподалеку от него. Такие локации позволяют гарантировать все блага большого города и предлагать те уникальные возможности, которых никогда не сможет дать центр.
О том, как и почему меняется география в Нижнем Новгороде, GIPERNN.RU поговорил с одним из крупнейших девелоперов региона — ГК АГРОСПЕЦТЕХ.
Центр — больше не приоритет
Мы живем во времена глобальных перемен: меняются городская среда, экономика, представления о комфорте и престиже. То, что считалось очевидным 20 лет назад, сегодняшним реалиям уже не соответствует. После распада СССР многие предприниматели, быстро заработавшие капиталы, захотели оставить свой след в истории Нижнего Новгорода — построить дома. Обязательно в центре, с выразительной архитектурой и очень большими квартирами. В тех проектах не было серьезной бизнес-стратегии и маркетинга, но был креатив. Как раз в этот период родилась нижегородская архитектурная школа: местные проектировщики получили полную творческую свободу, ведь инвесторы тогда мало понимали в строительстве жилья.
Сегодня ситуация совершенно иная. В столице Приволжья появились профессиональные застройщики, которые возводят дома на разный вкус и кошелек: творческий и деловой подходы существуют в здоровом балансе. Долгое время считалось, что статусное жилье может находиться исключительно в центре, потому что все лучшее собрано именно там. Вскоре география «лучшего» стала активно расширятся, поэтому принцип «ни шагу из центра» перестал быть актуальным в крупных городах. К примеру, в Москве премиальное жилье уже давно строят в том числе за пределами Бульварного кольца. Сейчас тренд пришел и в Нижний Новгород.
Тому есть объективные причины: за последние 5–7 лет город разительно изменился, выйдя на новый уровень комфорта и благоустройства. Сегодня многие районы за пределами центра выглядят достойно и обладают большим потенциалом: отличные парки и скверы, современные школы, детсады и ФОКи, крупные магазины и развлекательные центры. К тому же у застройщиков здесь больше свободы: нет жестких ограничений по архитектуре и этажности, а цены на землю более приемлемые, что дает возможность делать проекты интересными и разнообразными.
Чего хотят взыскательные нижегородцы
ГК АГРОСПЕЦТЕХ работает на рынке недвижимости Нижнего Новгорода более 20 лет, успешно реализуя самые разные проекты в сфере жилищного строительства. Первой «пробой пера» в сегменте элитной недвижимости для девелопера стал Клубный дом на Ярославской, сейчас на очереди — . Изучив потребности целевой аудитории, застройщик стал хорошо понимать ожидания человека, который выбирает квартиру в жилом комплексе бизнес-класса.
Сам формат клубного дома говорит именно о премиальном жилье, где создана некая камерная атмосфера «только для своих». Однако комфорт начинается даже не у входа в подъезд, а гораздо раньше — в самом микрорайоне, в котором ведется строительство. В случае с Домом на Краснозвездной речь идет о территории в границах проспекта Гагарина и улицы Бекетова. До центра Нижнего Новгорода отсюда можно добраться за десять минут.
Чем хороша выбранная локация? Она полностью сформирована: рядом — Дворец спорта, аквапарк и крупный торговый центр «Океанис», частные клиники и государственные медучреждения, университеты и исторические здания начала XX века. Но главная жемчужина района — центральный городской парк «Швейцария»: красивый, благоустроенный, наполненный спортивной и детской инфраструктурой, с великолепными видами на Оку. Без преувеличения можно сказать, что сегодня это одна из основных точек притяжения в Нижнем Новгороде, причем круглогодично. В скором времени в парке будет построена канатная дорога, которая соединит разделенные рекой части Нижнего Новгорода.
Современный городской житель тяготеет к здоровому образу жизни и природе. Многие строят дома за городом, чтобы выезжать туда на выходные, но это требует времени и сил. А здесь — возможность в любой момент интересно и с пользой провести время в парке «Швейцария», будь то пробежка, пикник, игровые виды спорта, зимний каток, обед или спокойный отдых на свежем воздухе. Кстати, для любителей природы и спорта доступен также Щелоковский хутор — он тоже расположен недалеко, — рассказывает руководитель отдела маркетинга ГК АГРОСПЕЦТЕХ Мария Ларина.
Дом на Краснозвездной расположен преимущественно в окружении новой застройки, и процесс обновления в ближайшие годы будет только набирать обороты: территорию планируется развивать комплексно и поступательно. Уже к 2025 году здесь появится новая школа на 1600 учеников. Среди перспективных проектов поблизости — три детских сада и еще одна школа на 2200 мест. Застройщикам эта часть города определенно интересна, поэтому на месте старых советских домов, не представляющих архитектурной ценности, будут расти современные новостройки.
Таким образом, локация, в которой возводится Дом на Краснозвездной, соединяет в себе целый ряд неоспоримых достоинств: близость к историческому центру, отличная транспортная доступность, развитые социальная, коммерческая и развлекательная инфраструктура, обилие зеленых зон и масштабные перспективы обновления. Здесь не просто отличный район, а район, который завтра станет еще лучше. Но для будущих жильцов клубного дома это лишь отличный экстерьер — самое главное и интересное ожидает их внутри.
Дом на Краснозвездной — выбор избранных
Дом на Краснозвездной — пока единственный проект премиум-класса в округе, поэтому смело можно говорить: такой уровень комфорта ни одна из новостроек поблизости предложить не сможет. Девятиэтажка с закрытой охраняемой придомовой территорией сразу привлекает взгляд лаконичным, но выразительным дизайном.
Светлая нижняя часть дома контрастирует с верхней, имеющей насыщенный медный оттенок: внешние стены обшиты вентилируемыми фасадами из алюминиевых композитных панелей. Это решение — не только для красоты, но также для удобства и долговечности. Зазор между облицовкой и стеной позволяет воздуху свободно циркулировать, что препятствует скоплению разрушающей утеплитель влаги.
В клубном доме предусмотрено 70 квартир, на каждом этаже — не более четырех-пяти. При такой планировке соседи обычно знают друг друга в лицо, и ощущения «проходного двора», как в домах с большими коридорами, не возникает. Студий и однушек в новостройке нет, только двушки, трешки и просторные двухуровневые пентхаусы, оснащенные собственными террасами. Площадь двухкомнатных квартир — от 61,1 до 80,6 кв. м, трехкомнатных — от 80,6 до 138,4 кв. м, пентхаусов — от 115 до 204,4 кв. м. Жилье сдается с черновой отделкой и без межкомнатных перегородок. Даже в самых компактных квартирах спроектировано по два санузла.
Покупатели элитного имеют желание и возможности сделать ремонт квартиры по индивидуальному дизайн-проекту, чтобы она полностью соответствовала их представлениям об уюте. Кому-то нужна детская зона, кому-то кабинет, кому-то просторная гостиная-столовая. Мы не ограничиваем их ни в чем, предлагая «чистый лист». В здании все продумано до мелочей: экологичные энергосберегающие материалы, собственная система очистки воды, «умные» технологии дистанционного управления, позволяющие контролировать свое жилье через гаджеты, а также максимально серьезный подход к безопасности, — объясняет Мария Ларина.
Наиболее престижная недвижимость — это, безусловно, пентхаусы с террасами. В Доме на Краснозвездной их семь. Согласно возможной планировке, на первом уровне будет располагаться основная жилая зона с кухней, гостиной, спальнями, кладовыми и санузлами, а на втором — помещение свободного назначения с окнами в пол. Там можно обустроить лаунж-зону, тренажерный зал или домашний кинотеатр с выходом на эксплуатируемую крышу.
В ГК АГРОСПЕЦТЕХ отмечают, что квартиры с террасами в Клубном доме на Ярославской вызвали особый отклик у покупателей: это жилье позволяет, находясь в многоэтажке, испытывать радости загородной жизни. На своей собственной крыше можно загорать, поддерживать спортивную форму, устраивать посиделки с семьей и друзьями теплыми летними вечерами, а также удаленного работать или заниматься любимым хобби. И все это — на свежем воздухе. Сделать террасу уютной очень легко с помощью садовой мебели и растений в вазонах.
За пределами квартир в Доме на Краснозвездной все стильно и респектабельно: холлы с дизайнерским ремонтом, поддерживающим цветовое решение фасада, бесшумные скоростные лифты, с помощью которых можно спуститься на отапливаемый подземный паркинг, благоустроенная дворовая территория. Последняя будет закрыта для посторонних и оснащена камерами видеонаблюдения по всему периметру. Во дворе предусмотрены профессиональное озеленение, детская площадка и спортивная зона с уличными тренажерами.
Новоселье приближается
— прямое доказательство тому, что высокий уровень жизни за пределами центра уже стал для нижегородцев реальностью. Проект ГК АГРОСПЕЦТЕХ предлагает больше комфорта и интересных решений, чем премиальные ЖК с консервативным подходом к выбору локации. Девелопер отмечает: так называемый центр возможностей зачастую гораздо больше подходит для жизни, чем исторический центр города.
Застройщик Дома на Краснозвездной во всех проектах ставит себе цель не просто соблюсти сроки, а по возможности завершить работу быстрее. Благодаря повышенному уровню ответственности и стремлению всегда быть на шаг впереди ГК АГРОСПЕЦТЕХ завоевала отличную репутацию и доверие покупателей. Сейчас строительство дома уже вышло на финальную стадию: специалисты приступили к отделочным работам и благоустройству территории.
На сегодняшний день мы можем смело говорить, что покупатели квартир в клубном доме на Краснозвездной уже скоро смогут получить ключи, — отметила Мария Ларина.
Для тех, кто ищет премиальную новостройку в Нижнем Новгороде, это означает, что сразу после заключения договора можно начинать планировать ремонт. А также предвкушать ежедневные прогулки в парке «Швейцария» и теплые вечера в хорошей компании на собственной террасе.
Проектная декларация на сайте
Застройщик ООО «СЗ „ТРИ ДОМА“» (ГК АГРОСПЕЦТЕХ)
Реклама. Рекламодатель ООО «СЗ „ТРИ ДОМА“» / ИНН 5260176319 / erid=LdtCKHf42
