Нижегородский Минград утвердил планировку для строительства нового микрорайона в Ольгино. На участке в 76,3 гектара появятся кварталы для 11 тысяч жителей, а также два детских сада и школа. Между новостройками образуются зеленые дворы без машин. Подробности проекта раскрыли в пресс-службе регионального правительства.
Новый микрорайон появится по механизму комплексного развития (КРТ) незастроенных территорий. Проект КРТ «Ольгино», состоящий из четырех лотов, охватит 265,2 гектара на юге Нижнего Новгорода. В данный момент планировку утвердили для третьего лота (городские кварталы Новое Ольгино) — эту площадку развивает дочка региональной Дирекции по строительству, специализированный застройщик КРТ-1.
Детальный план территории разрабатывали специалисты Дирекции. В новых кварталах появятся многоквартирные дома переменной этажности. На первых этажах разместятся помещения общественного назначения. Общая площадь квартир составит 334 тысячи «квадратов».
Проектные решения направлены на создание полноценной городской среды — в микрорайоне построят два детских сада на 400 и 280 детей и школа на 1500 учеников. Появятся магазины, общественные пространства, транспортная и инженерная инфраструктура.
Это именно тот случай, когда мы строим полноценный город в городе. Здесь будет своя школа, детские сады, прогулочная и торговая инфраструктура. Нам важно, чтобы каждая проживающая здесь семья могла найти всё необходимое в пределах шаговой доступности, — отметила глава нижегородского Минграда Дарья Шунаева.
В основу планировочного решения кварталов легла концепция «двор без машин». Между новостройками не будет наземных парковок, а вместо них появятся зеленые пространства с зонами для прогулок и отдыха, детскими и спортивными площадками. Автомобили можно будет разместить на отдельных многоуровневых и надземно-подземных стоянках за пределами дворов. Территории у новостроек будут безопасными для детей и пожилых людей.
Напомним, что в рамках проекта застройщик КРТ-1 возводит первые три дома: разрешения на их строительство выдали в прошлом году. Высота этих новостроек достигнет 24 этажей. К минувшей зиме у домов появились первые дольщики, открывшие эскроу-счета. Первую новостройку планируется сдать в октябре—декабре 2027 года.
КРТ охватит неосвоенную территорию между дорогами Нижний Новгород — Арзамас и Ольгино — Большая Ельня. Сейчас застройка идет в северо-восточной части площадки, граничащей с поселком Луч.
Высота большинства домов в новом микрорайоне достигнет 5–15 этажей, а 24-этажки станут его доминантами. Между кварталами пройдет пешеходный бульвар, разделенный на тематические зоны для отдыха, спорта и детских игр. Застройку Нового Ольгино финансирует Банк ДОМ.РФ, который в 2024 году открыл кредитную линию на 28,9 млрд рублей.
Проект КРТ «Ольгино» сейчас является одним из самых масштабных в Нижегородской области. В составе четырех лотов планируется построить почти 1,4 млн квадратных метров жилья, где смогут жить порядка 46 тысяч человек. Мы направили запрос в региональный Минград, чтобы узнать подробности о застройке первого, второго и четвертого лотов.
Напомним, что на южных окраинах Нижнего Новгорода — в Ольгино и Новинках — планировалось построить 7 млн квадратных метров жилья. Транспортная связь микрорайонов будет обеспечена с помощью дублера проспекта Гагарина с новым мостом через Оку.
