Стоимость жилой недвижимости в Нижнем Новгороде продолжает расти. По данным ДОМОСТРОЙРФ.РУ, средневзвешенная цена квадратного метра в элитной новостройке без ремонта сегодня составляет около 330 тысяч рублей. Человек со средствами встает перед выбором: предпочесть строящийся дом и потом еще вкладываться в отделку или за те же деньги взять готовую квартиру с мебелью и техникой в историческом центре города.
Круг потенциальных покупателей премиального жилья достаточно широк. Как правило, это бизнесмены, топ-менеджеры и специалисты IT-сектора. При этом клиент рынка «молодеет»: квартиры высокого класса приобретают не только 40-50-летние люди, как это было десять лет назад, но и миллениалы в возрасте 25–35 лет. За что готовы платить состоятельные нижегородцы, выяснил корреспондент Гипермаркета недвижимости GIPERNN.RU.
Простор и удобство планировки
Ключевую роль в выборе элитного жилья играет планировка. В приоритете — просторные площади, наполненные светом и воздухом. Ярким примером является квартира в доме № 93Б на главной улице Нижнего Новгорода — Большой Покровской, считает директор департамента продаж АН «Монолит» Лариса Обмолова.
Площадь премиального жилья составляет более 107 квадратных метров. В квартире необычайно высокие — до пяти метров — потолки, которые дают безграничный простор для дизайнерских решений и полностью исключают ощущение «тяжести». Второй свет, позволяющий зонировать пространство, создает подобие еще одного этажа, делая помещения объемнее и воздушнее.
Внутри предусмотрены кухня-гостиная более 45 квадратных метров, уютная спальня, прихожая, элегантная ванная комната и кабинет. По желанию будущих покупателей последний легко трансформировать в еще одну спальню или детскую. На втором ярусе расположились гардеробная и постирочная, к которым ведет роскошная лестница из натурального дерева.
Квартира совсем недавно выставлена на продажу. Уверена, что комфорт, функциональность, пятиметровые потолки и, конечно же, виды на знаменитые нижегородские закаты никого не оставят равнодушным, — подчеркнула Лариса Обмолова.
Возможность сразу получить желаемое
Каждому знакомо утверждение «время — деньги». Особенно оно актуально для покупателей премиального жилья. Зачастую такие люди попросту не могут позволить себе по нескольку лет ждать достройки дома. Многим не хочется тратить драгоценное время на ремонт: составление дизайн-проекта, подбор материалов и поиски квалифицированной рабочей силы. Поэтому оптимальным вариантам для тех, кто желает получить «все и сразу», является покупка квартиры с готовым ремонтом.
Сегодня это новая тенденция на рынке недвижимости, утверждает директор департамента продаж АН «Монолит» Лариса Обмолова. Квадратный метр в готовом доме высокого класса обойдется чуть дороже, чем в строящемся жилом комплексе, однако в этом случае не потребуется дополнительных затрат. Как правило, элитные новостройки сдаются без отделки, поэтому покупателю придется заплатить еще и за ремонт: скорее всего, он будет стоить не меньше, чем половина самой недвижимости.
Квартира на Большой Покровской, 93Б, оценивается в 38 млн рублей. В эту сумму входят дизайнерский ремонт, вся мебель и техника. Предложение становится особенно привлекательным с учетом роста цен и скорости инфляции. А новоселье можно справить в день сделки, — обратила внимание Лариса Обмолова.
Современный дизайн
Безусловно, большую роль при покупке играют качество и эстетика ремонта. Обычно состоятельные покупатели выбирают спокойные интерьеры, не перегруженные лишними деталями, рассказала дизайнер Жанна Наволоцкая. Одним из ключевых трендов в сегменте премиального жилья является сочетание трех текстур — натурального дерева, камня и светлых стен. Именно такой прием использовался при составлении дизайн-проекта для квартиры на Большой Покровской, 93Б. Полы там застелены настоящим паркетом из индонезийского клена. Натуральное дерево используется даже в ванной — для нее выбран влагостойкий тик.
Стены в квартире отделаны моющейся английской краской в спокойных, но при этом «сложных» светлых оттенках. Дизайн-проект предусматривает множество систем хранения: они очень вместительны, но смотрятся легко и воздушно. Украшением пространства стали различные сценарии освещения. Конечно, выбранное дизайнерское решение может дополняться и изменяться: новые хозяева смогут разнообразить интерьер и расставить свои акценты, но для этого уже есть готовый «холст».
Премиальность интерьера определяют материалы. Натуральный пол, хорошие шпоновые фасады на кухне, натуральный камень с неповторимым рисунком. Дополнительные решения зависят от конкретного пространства и настроения клиента. В квартире на Большой Покровской, например, явно прослеживается «европейское настроение» — его задают высокие потолки, мансардные окна. Это настроение мы поддержали с помощью дизайн-проекта в лаконичном скандинавском стиле, — рассказала дизайнер Жанна Наволоцкая.
Еще одна немаловажная деталь — наличие качественной техники. Она существенно упрощает быт и позволяет уделять больше времени семье, а не домашним хлопотам. Покупатели квартиры на Большой Покровской получат полный комплект качественной и современной техники премиальных европейских марок. Например, в постирочной установлены абсолютно новые стиральная и сушильная машины ASKO, а на кухне — посудомойка и плита Gorenje, холодильник Smeg. Приятным бонусом станут встроенные фильтр для воды и измельчитель отходов.
Качественная застройка
Крайне важное значение имеет и качество строительства здания, в котором расположена квартира. Дом № 93Б на Большой Покровской 2004 года постройки полностью выполнен из кирпича. Зимой здесь тепло и уютно, а летом — комфортно и не душно. В результате жители могут практически не использовать отопление, а также забыть о кондиционерах, «ворующих» свежий воздух.
Еще одно эксклюзивное решение в доме — натуральная английская черепица на крыше. Это долговечный износостойкий материал, который часто используют европейские застройщики. С ним жители верхних этажей могут не бояться протечек. К тому же во время дождя или града в квартире будет тихо и спокойно — черепица обладает отличной звукоизоляцией.
Немаловажную роль играет камерность пространства: никто из покупателей престижного жилья не захочет мириться с десятком соседей на лестничной площадке. На каждом уровне дома переменной этажности от 7 до 8 этажей запроектировано всего по две квартиры — никакого лишнего шума и незнакомых лиц. В основном здесь живут представители интеллигенции — артисты, художники, бизнесмены.
Квартиру в центральном районе Нижнего Новгорода с современным дизайнерским ремонтом, новейшей техникой и мебелью, да еще и с коммунальными платежами менее 10 тысяч рублей в месяц вы навряд ли найдете в элитных новостройках, — отметила директор департамента продаж АН «Монолит» Лариса Обмолова.
Удачная локация
Покупателям премиальной недвижимости важно, чтобы все основные точки притяжения — магазины, бизнес-центры, медицинские учреждения, школы и детсады — находились в шаговой доступности. Дом № 93Б на Большой Покровской, расположен в историческом центре города, в окружении статусной застройки. Он стоит в глубине озелененного квартала — вдали от шумных городских магистралей. Однако отсюда за считанные минуты можно добраться до ТРК «Небо», площадей Горького и Лядова, набережной Федоровского и ННГУ имени Лобачевского. Несмотря на то, что речь идет о самом центре города, проблем с парковкой у жителей нет: оставить автомобиль можно либо на наземном паркинге за шлагбаумом, либо на подземном, расположенном в цоколе.
Элитные квартиры в клубных домах качественной застройки действительно стоят своих денег. Просторные площади, современный ремонт, идеальная локация, приятные соседи — все это способно наполнить жизнь новоселов безусловным комфортом. Ну, а возможность сразу заселиться в полностью обустроенный дом позволит сэкономить самый ценный ресурс — время! Так почему бы не открыться чему-то новому прямо сейчас? Респектабельная квартира на главной улице города пока еще ждет своего покупателя.
