К 2026 году в Нижнем Новгороде окончательно решили проблему обманутых дольщиков. Новоселы получили ключи от квартир в двух последних домах, а тем, кто не дождался обещанного жилья, выплатили компенсации. Тем временем в городе все еще остаются жилые комплексы, которые так и не смогли достроить.
Одни дома все-таки собираются завершить. Другие продолжают ждать сноса, превращаясь в пугающие заброшки. Третьи входят в фонд недостроев Минобороны РФ, а их история полна тайн и недосказанностей. GIPERNN.RU побывал на замороженных (и действующих!) стройплощадках и попытался прояснить их судьбу.
Содержание
ЖК «Воскресенская слобода»
Дом в Гаражном переулке, 5
ЖК «Столичный»
ЖК «Новиков»
Дома на проспекте Гагарина, 17В и 17И
Квартал Минобороны РФ на улице Федосеенко
Дом на улице Маршала Голованова
ЖК «Воскресенская слобода»
История печально известного долгостроя у метромоста тянется с 2013 года. Тогда на исторической улице Шевченко начали возводить пятиэтажный ЖК «Воскресенская слобода». Компания ООО «Жилстрой» собиралась построить три секции с подземной парковкой, собственной котельной и центром для подготовки дошкольников. Новоселам обещали квартиры с видами на Оку и уютный дворик внутри ЖК с зоной отдыха и спортплощадкой.
Строительство началось с первой очереди — дома с мансардой и подземной стоянкой напротив Воскресенской церкви. В нем инвестор собирался продать три десятка квартир, включая 20 «двушек». Ввести здание сначала планировали в 2016 году. Затем — в 2019-м. Но этим планам не суждено было сбыться: работы встали, а застройщика признали банкротом. К тому моменту свои средства в реализацию проекта вложили 18 покупателей.
Проблемный дом передали Фонду защиты прав дольщиков (сейчас — ППК «Фонд развития территорий»). В 2020 году он решил достроить здание, которое инвестор-банкрот оставил готовым на 56%. Специалисты подсчитали, что целесообразнее завершить стройку, чем компенсировать затраты покупателям.
Достроить и ввести проблемный дом собирались до конца 2021 года, затем этот срок сдвинули на июнь 2023-го. Летом 2022 года на площадке снова закипела работа. За полгода до предполагаемой сдачи монолитные работы в «Воскресенской слободе» были выполнены на 90%. А вскоре неожиданно выяснилось, что достройку заменят выплатами.
Как объяснили в ФРТ, во время работ обнаружились дефекты, допущенные «Жилстроем». Чтобы завершить объект, требовалось демонтировать часть конструкций. В итоге проект резко подорожал, а сроки реализации превысили период, который дается законом для восстановления прав обманутых дольщиков.
Тем временем на участке, где когда-то собирались разместить остальные две очереди П-образного комплекса, начали возводить общежития ИТ-кампуса «Неймарк». Один из корпусов вплотную примкнул к недострою. Как выяснили жители, из-за новых зданий присоединить дом к сетям стало сложнее.
Несостоявшиеся новоселы потребовали вернуться к первоначальным планам. Покупатели были уверены, что достроить ЖК выгоднее, чем снести и выплатить компенсации, ведь свободные квартиры можно продать. В свою очередь, суммы возмещения, которые им предлагали, оказались значительно меньше рыночной стоимости жилья в центре города.
Нижегородцы обратились к председателю СК России Александру Бастрыкину, и он лично взял на контроль процессуальную проверку. Но добиться справедливости не получилось — все покупатели квартир и машино-мест в итоге получили выплаты.
Весной прошлого года история приобрела новый поворот: власти решили достроить проблемный дом, но уже не для дольщиков. Квартиры в нем хотят распределить между «определенными категориями» граждан.
Скорее всего, речь идет о преподавателях и ученых, приглашенных в ИТ-кампус «Неймарк» из других регионов — такая версия прозвучала на пресс-туре в стенах студгородка. В новой ипостаси «Воскресенская слобода» станет комплексом апартаментов. В нем смогут поселиться научные работники с семьями, которым будет тесно в компактных домиках-общежитиях «Неймарка».
В ППК «Фонд развития территорий» эти планы официально не комментируют. Сейчас ФРТ вместе с правительством региона решает вопрос о дальнейшей судьбе проекта. Когда начнут достраивать дом и кто сможет в нем жить, остается загадкой.
За десять с небольшим лет забытый уголок у метромоста превратился в туристическую локацию с площадью трех церквей и студгородком. Воскресенскому храму вернули исторический облик, рядом выросли современные общежития. Их вынужденный сосед-недострой прячется под фальшфасадом и смотрит с высоты нарисованными окнами.
Дом в Гаражном переулке, 5
В 2008 году суд признал банкротом нижегородского застройщика ЗАО «Наш дом». Компания «подарила» городу два долгостроя в Советском районе — на улице Генкиной и в Гаражном переулке.
Первый — старейший в Нижнем Новгороде проблемный ЖК — завершили в 2024 году. Достройкой 12-этажки занималось некоммерческое партнерство, в которое объединились покупатели квартир. Со вторым недостроем не все так просто — о нем расскажем подробнее.
К началу нулевых рядом с частным сектором в Высоково выросла 10-этажка. Компания ЗАО «Наш дом» решила пристроить к ней вторую очередь с 14-этажной «свечкой». В высотке предполагались конторские помещения, встроенный магазин и насосная станция.
Работы начались в 2002 году, а затем стройка замерла. Вскоре застройщик обанкротился. Его бывшего директора Игоря Федоренко отправили под арест по обвинению в мошенничестве. Следствие выяснило, что в 2003–2006 годах компания собирала деньги дольщиков на возведение домов на Генкиной и в Гаражном переулке, не имея разрешений ни на аренду, ни на строительство.
К тому моменту следователи установили более 220 пострадавших. Ущерб дольщикам, которые вложили свои деньги в указанные проекты, оценивался в 150 млн рублей.
10-этажную часть второй очереди дома в Высоково достраивало ТСЖ «Победа», в который объединились обманутые покупатели. А дольщикам квартир в 14-этажной части выплатили компенсации из областного бюджета. В здании, которое суд признал самостроем, провели экспертизу и заключили, что без нарушения законодательства достроить его не получится.
На долгие годы «свечка» превратилась в главную заброшку микрорайона. До банкротства застройщик успел возвести ее монолитный каркас и кирпичную кладку до уровня седьмого этажа. В долгострой залезали подростки, соревнуясь в том, кто выше заберется. На стенах появились многочисленные граффити. Потом конструкции начали разрушаться — с фасада посыпались кирпичи. Опасный дом в зарослях торчащей арматуры обнесли забором только несколько лет назад.
В 2022 году власти решили передать участок с заброшкой КП «Дом НН» (ныне — «Регнедвижимость»). Сам долгострой собирались снести, а на его месте построить новый многоквартирный дом. Специалисты ООО «Велес НН» обследовали конструкции и разработали проект демонтажных работ. В 2025 году его одобрила госэкспертиза.
Скоро заброшке стукнет четверть века, но региональное Минимущества не торопится с ее сносом. Как сообщили в ведомстве, для этих работ ищут финансирование. К слову, участок под зданием не отображается на кадастровой карте — возможно, он до сих пор не сформирован.
Недавно рядом с Гаражным переулком построили новые высотки в солнечных тонах. А в их окружении так и стоит 14-этажный скелет, словно печальное напоминание об экономическом кризисе «нулевых».
Вероятно, дело пойдет быстрее, если власти определятся с планами по развитию участка и всего микрорайона. Рядом с долгостроем находится стихийная парковка: сначала на ее месте хотели разместить детский сад и дом творчества, теперь — гостиницу. Есть потребность в новой школе, но для ее строительства хотят снести частные дома, а жители переезжать не готовы. Кто будет демонтировать «свечку» и под какой проект — коммерческий или социальный, зависит от приоритетов областного кабмина.
ЖК «Столичный»
Еще один долгострой в Советском районе находится на улице Ошарской, 98к1. Жилой комплекс «Столичный» начинало строить предприятие «Инвестжилстрой» в 2004 году. Но в 2009-м работы приостановились, а спустя шесть лет застройщика объявили банкротом.
Согласно проекту, у Изоляторского оврага должен был появиться «радиусный» дом переменной этажности с подземной трехуровневой стоянкой. В нем запланировали пять секций высотой от 10 до 19 этажей. Но инвестор не успел завершить ни один из подъездов.
Когда застройщика признали банкротом, активисты создали некоммерческое партнерство «Дольщики Ошары». Ему перешли все права и обязанности по достройке дома. На эти цели будущие новоселы получили из областного бюджета 494,4 млн рублей.
Благодаря господдержке дольщики смогли возобновить стройку в 2018 году. Спустя два года достроили первую очередь ЖК — первую, вторую и третью секции. Вскоре в долгожданные квартиры заселились 182 нижегородца.
Другие два подъезда так и остались незавершенными. Покупателям выплатили компенсации, но заброшенные секции не стали ни сносить, ни достраивать.
Как считают в правительстве региона, дальнейшая судьба проекта остается на совести НП «Дольщики Ошары». Но в 2025 году банкротом признали и само партнерство — причем по иску Минимущества. В минувшем июне завершилось конкурсное производство.
Сотрудники ТСН «Столичный» рассказали, что долгострой находится в госсобственности, а НП было ликвидировано еще три года назад. На другие наши вопросы в товариществе собственников недвижимости не ответили, объяснив, что ответственны только за жилые секции.
Сейчас дверь в недостроенные подъезды закрыта на замок. Заброшка заросла американским кленом — забраться по хрупким веткам на второй этаж тоже не получится. Однако раньше в здание мог попасть любой желающий: на стенах осталось множество граффити, среди которых встречаются и художественные работы.
На уровне первого этажа можно заметить вывески с надписью «Опасно для жизни! Ведутся строительные работы» и номерами двух частных охранных организаций. Но никакой охраны здесь мы не встретили.
Местные жители считают, что заброшку давно пора снести, а участок — благоустроить. Кроме того, жильцам сейчас практически негде парковаться. Они вынуждены оставлять автомобили возле подпорной стенки со стороны пожарного проезда и фактически идти на риск. Во время ливней со склона периодически сходят селевые потоки, блокируя машины.
Как объясняли в региональном Минимущества, участки с подпорной стенкой находятся в собственности физических лиц. По данным публичной кадастровой карты, часть территории имеет вид разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство. Здесь, кстати, тоже находится недострой, который забросили вместе со штабелями опалубки.
ЖК «Новиков»
Более радостные перспективы у 14-этажного дома, который сейчас достраивают на улице Новикова-Прибоя в Ленинском районе. Жилой комплекс «Новиков» начинали возводить в 2021 году и планировали завершить в 2023-м, но сроки сдачи несколько раз переносились.
В 2018 году нижегородский застройщик ООО «Квадратный метр» получил разрешение на строительство многоквартирного дома с помещениями общественного назначения и гаражом-стоянкой. К тому моменту на участке рядом с магистралью уже располагался незавершенный объект — его инвестор и хотел реконструировать.
Проследить истоки этой истории оказалось непросто. По воспоминаниям жителей микрорайона Ипподромный, недострой здесь существовал еще в 1990-х. Но данные о том, кто и в каком году начинал строительство и почему забросил, затерялись в архивах.
В детстве по подвалам лазали там. На этом месте пытались поставить дом раза три, наверное… Фундамент делали, плиты клали и пропадали, — пишут нижегородцы в паблике «Ленинский Live».
Как удалось узнать из картотеки арбитражных дел, в 2007 году региональные власти предоставили участок с недостроем в аренду АО ПКО «Теплообменник». Зачем он понадобился инженерам, на предприятии не говорят — ссылаются на конфиденциальность данных. В 2018-м производственно-конструкторское объединение передало права на аренду застройщику «Квадратный метр».
Судя по всему, у инвестора сразу же возникли трудности: он накопил долги за использование участка, отказался от услуг электросетевой компании. Деньги от первых дольщиков начали поступать в 2019 году.
Работы на стройплощадке фактически начались спустя три года после выдачи разрешения. Генподрядчиком выступало ООО «СилПлаз». Однако в 2022 году строительство зависло на уровне первого этажа. Спустя год ситуация не изменилась. К этому моменту Минстрой продлевал разрешение дважды, последний раз — до 21 августа 2026 года.
В 2023 году «Квадратный метр» расторг договор с «СилПлаз». Теперь 14-этажку достраивает ООО «Стандарт» — так говорится на баннере у стройплощадки. В минувшем мае инвестору снова продлили разрешение на строительство: оно действует до 30 апреля 2027 года.
К сегодняшнему дню застройщик возвел все 14 этажей и занимается утеплением и отделкой. Во время нашего осмотра стройка шла оживленно, работал автокран.
Всего в высотке будет 120 квартир, часть из которых еще не распродана. Сдать дом в эксплуатацию планируется в первом квартале 2027 года, а выдать ключи новоселам — 29 июля.
Место у пыльной магистрали многим нижегородцам кажется проблемным, хотя поблизости есть школы, детские сады и парк «Дубки». Сейчас ЖК «Новиков» окружают малоэтажки, построенные в 50-60-х годах прошлого столетия. Но с 2023 года обсуждаются планы по реновации микрорайона: на месте старых домов может появиться современное жилье с инфраструктурой. Власти считают, что застройку вдоль важной трассы нужно формировать гармонично и комплексно.
Дома на проспекте Гагарина, 17В и 17И
Недалеко от площади Лядова и здания областного суда стоят два недостроенных дома Минобороны РФ. Их история тянется с тех времен, когда на проспекте Гагарина располагался военный городок с казармами, КПП, санчастью и другой инфраструктурой. В середине 2010-х его передали в собственность города.
Новостройкам в военном городке № 2 присвоили шифры 102/186 и 102/187. Любопытно, что формально они считаются 14-этажными, но мы насчитали в каждой по 15 уровней. Обе рассчитаны на 168 квартир.
В открытом доступе мы не нашли документов, где хотя бы косвенно называется год начала строительства. Судя по панораме «Яндекс. Карт», в 2012 году один из домов выглядел готовым. В 2016–2018 годы возводилось второе здание. В 2019-м с площадки пропали строительные краны. К этому времени на Окском съезде уже снесли вытянутое здание военного городка.
Из судебных дел известно, что в последние годы генеральным подрядчиком выступало АО «Главное управление обустройства войск» (бывшее ОАО «ГУОВ»), зарегистрированное в Москве. В 2013 году оно подписало контракт с Минобороны РФ. В декабре того же года АО «ГУОВ» начало искать подрядчика для корректировки проектов и завершения строительства дома с шифром 102/186. Также исполнитель должен был возвести дом с наружными сетями 102/187. Весь комплекс работ оценили в 348,6 млн рублей.
В феврале 2014-го заказчик заключил контракт с ЗАО «СУ-155». Эта компания считалась крупнейшим участником социальных программ Минобороны по строительству жилья для военных. В 2015 году «СУ-155» передало все права и обязанности по договору своей нижегородской «дочке» ЗАО «ДСК-НН».
Вскоре обе компании вступили в процедуру банкротства. В апреле 2016 года АО «ГУОВ» решило расторгнуть договор с «ДСК-НН», а в 2017-м взыскало с застройщика 278,9 млн рублей неотработанного аванса.
Тогда же Главное управление обустройства войск заключило контракт с воронежским ООО «Икодомос Инвест Проект». За 89,7 млн рублей компания взялась скорректировать проект на основе чертежей «СУ-155» и завершить строительство. На эти работы отводилось три месяца.
Чем все закончилось, история умалчивает. Известно, что в 2018 году АО «ГУОВ» еще объявляло закупки на охрану долгостроев, поставку стройматериалов и точечные монтажные работы. Очевидно одно: здания так и не смогли ввести в эксплуатацию.
Долгие годы мрачные заброшки привлекали сталкеров и других любителей острых ощущений. В них перебиты окна, оборваны провода, на этажах разбросан мусор, открыт доступ на крышу. Некоторое время на одном из домов висела строительная люлька, потом оторвалась и так и осталась лежать в траве.
Недавно в высотках побывали наши коллеги из ИА «В городе N». После того как журналисты отправили официальные запросы в разные структуры, на синем заборе у стройплощадки разместили таблички с надписью «Внимание! Ведется видеонаблюдение». А вскоре появился и сотрудник ЧОПа: он рассказал, что охраняет не сами долгострои, а другой объект на территории.
Почему в домах так никто и не поселился? В отсутствие официальных объяснений у нижегородцев появились собственные версии. От прагматичных — что в одной из высоток треснул фундамент и здания не смогли принять из-за несоответствия проекту — до мистических — о том, что дома строили «на могилах офицеров» и в них живут привидения.
Квартал Минобороны РФ на улице Федосеенко
На самом деле у Минобороны накопились тысячи незавершенных объектов в разных городах России. В Нижнем Новгороде есть целый квартал домов-призраков, которые строились для военнослужащих. Он находится на улице Федосеенко в Сормовском районе.
На западной окраине Сормова расположена войсковая часть. Между ней и промзоной у железной дороги начинали строить новый микрорайон. Всего в нем планировалось шесть 9-этажных домов (или 11 жилых блоков) и детский сад.
Застройку поделили на две части: четыре дома на юге, два — на севере. Кварталам присвоили шифры 52/ЖД-С и 52/ЖД-П. В первом было предусмотрено 424 квартиры, во втором — 340.
Генеральным подрядчиком также выступило АО «Главное управление обустройства войск». Судя по всему, в 2016–2018 годах на стройплощадке еще шли активные работы. В это время «ГУОВ» искало подрядчиков для разных этапов строительства, поставки бытовок и стройматериалов, монтажа инженерных систем.
Например, в 2017 году АО заключило договор почти на 9,3 млн рублей с ООО «Триумф» из Подольска. Компания обязалась завершить монолитные работы выше «нулевой» отметки в двух блоках застройки с шифром 52/ЖД-П. Возвести железобетонные конструкции требовалось до конца 2018 года. А к авторскому надзору за строительством микрорайона привлекли творческую мастерскую архитектора Сергея Туманина. С ней заключили контракт на 1,4 миллиона.
В какой-то момент стройка замерла. Все шесть домов бросили в разной степени готовности. Одни новостройки сияют новой отделкой в бежево-красных тонах и своим видом словно зазывают будущих жильцов. В других возвели стены, но так и не успели уложить штукатурку. В некоторых домах среди кирпичной кладки зияют черные дыры. Детский сад в замороженном микрорайоне так и не появился.
Заброшенные многоэтажки и манят, и отталкивают. Они напоминают вымерший город-призрак, который покинули люди. Особенно впечатляет контраст с солнечно-желтыми сталинками: их отделяет от долгостроев череда обвалившихся гаражей. С другой стороны от стройплощадки среди деревьев прячется пара частных домов. Дальше начинается настоящее болото с мошками и гигантским тростником: скорее всего, перед началом строительства здесь делали насыпь.
Стройплощадка огорожена забором, который местами обвалился, открывая доступ на территорию, заросшую молодыми березками. У въезда со стороны промзоны находится пост охраны с собаками. Но с этой ролью справляются и местные своры, бросаясь на прохожих с громким лаем.
В отзывах на сайте «2ГИС» сормовичи предлагают достроить 9-этажки и переселить туда жителей ветхих домов. Такая идея обсуждается и в региональном правительстве. Как сообщало в 2025 году издание «Коммерсантъ-Приволжье» со ссылкой на свой источник, власти ведут переговоры с Минобороны о передаче долгостроев в Сормовском и Советском районах. В этом случае регион сможет достроить дома своими силами, а часть квартир после ввода передаст военнослужащим.
Дом на улице Маршала Голованова
В 2024 году Приокский район распрощался с домами-долгостроями. Последним сдали проблемный ЖД «Приокский» на улице Маршала Жукова. Незадолго до этого на Маршала Голованова снесли крупный недострой, но что делать дальше с участком — не решили до сих пор.
История заброшки на окраине Щербинок насчитывает больше 20 лет. Известно, что в 1999 году застройщик ООО «СМТ Нагорный» заключил с мэрией договор аренды участка площадью 4800 «квадратов». На нем компания собиралась построить 10-этажный жилой дом.
На стройплощадке рядом с пожарной частью возвели семь первых этажей и начали формировать верхние уровни. Но стройку заморозили, а в 2006 году застройщика ликвидировали. К этому моменту компания успела получить деньги от первых покупателей квартир.
В 2010-м мэрия решила взыскать с «СМТ Нагорный» 1,5 млн рублей за неосновательное обогащение. Как выяснилось, договор аренды не прошел госрегистрацию, а застройщик несколько лет бесплатно пользовался участком. Суд в возмещении отказал, поскольку фирмы уже фактически не существовало.
С середины «нулевых» здание было заброшено. В дом забирались подростки и маргинальные личности, пугая прохожих криками. Особенно жутко было по вечерам, в отсутствие фонарей. Дом, по сути, строили на отшибе: здесь заканчиваются жилые кварталы и начинается гаражный кооператив, через который идет тропинка в сады. Вдоль участка проходит канава, куда после ливней стекает вся вода с ближайших улиц.
В 2014 году в заброшке провели экспертизу и заключили, что здание нельзя достроить без нарушения законодательства и технических регламентов. Кроме того, суд признал дом самовольной постройкой.
Несмотря на жалобы нижегородцев, основательно взялись за участок только в 2022-м. Землю под недостроем решили передать в безвозмездное пользование КП НО «Дом. НН» (сейчас — «Регнедвижимость») для строительства новой 12-этажки с подземной парковкой. Инвестор оценил реализацию проекта в 360 млн рублей. Вскоре набивший оскомину долгострой огородили забором.
Параллельно власти восстановили права несостоявшихся новоселов. Компенсации получили 53 человека, которые так и не дождались своих квартир. Всего обманутым дольщикам выплатили около 26 млн рублей.
Весной 2023 года эскизы будущего здания обсудили на Архитектурном совете. Вместо 12-этажки архитекторы предложили возвести дом переменной высоты — от 10 до 17 ярусов. Это решение отправили на доработку.
К декабрю заброшку полностью снесли, но с тех пор события развиваются уже не так энергично. С 2024 года в КП НО «Регнедвижимость» повторяют, что продолжают прорабатывать варианты дальнейшего использования участка. Так или иначе, городу удалось избавиться от дома-призрака, а что появится на его месте — решит время.
Когда-то за множество брошенных строек Нижний Новгород называли «Синезаборском». Сейчас незавершенных проектов меньше в разы, но решить проблему окончательно так и не удалось. У каждого долгостроя — своя печальная история: судебные споры, финансовые трудности, смена застройщика… Но за каждым таким домом стоят люди, которые годами ждут перемен и вынуждены мириться с заброшенной стройкой по соседству. И какими бы сложными ни были обстоятельства, состояние вечной неопределенности не должно превращаться в норму.
Кроме проблемных жилых комплексов, в городе немало недостроенной коммерческой недвижимости — это и парковки, и торговые площади, и офисы... Почему они так и не открылись, мы расскажем в новом большом фоторепортаже, который опубликуем совсем скоро.
